土地证上写了超占面积的部分拆迁时可以按照实际占有部分补偿吗-法师兄

土地证上写了超占面积的部分拆迁时可以按照实际占有部分补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-04 13:03:57 396 人看过

一、土地证上写了超占面积的部分拆迁时可以按照实际占有部分补偿吗

依据《城市房屋拆迁管理法》的明确规定，房屋拆迁补偿所涉及的面积，应严格按照该建筑房屋的实际使用面积进行核算。

而房屋建筑面积的确认，则需依照房屋所有权证书中所记载的为准。

若在此过程中，拆迁双方对于房屋所有权证书所记载面积与实际建筑物面积存在异议，则应当由具有法定资质的房屋面积鉴定机构予以实际测量，以此作为最终的裁断依据。

在具体的计算方法上，可以参考以下步骤：

1．房屋拆迁补偿的计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿价值＝合法拥有房产评估价格＋临时装修装饰商定补偿金额（或者是经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋临时装修装饰商定补偿金额（或者是经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得置换产权的房屋的评估价格

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、土地转包拆迁补偿款归谁所有

在实际环境下，农村土地承包现象颇为普遍。

承包的农田必须专供农业生产之用，然而经发包方许可后，土地则可转包。

农村集体土地所有权保持不变，因此在土地转包后，地基征收补偿金仍属村民小组所有，青苗补偿和安置费用则属于承包者。

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