全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响-法师兄

全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:30:48 388 人看过

一、出租不动产增值税细则的具体内容有哪些呢?

1、单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;

2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;

3、一般纳税人缴纳增值税的具体实施办法;

以2016年4月30日为分界点，一般纳税人出租在其之前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额;一般纳税人出租在其之后取得的不动产，按照3%的征收率计算应纳税额;2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目，适用于11%的增值税率。

其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

4、小规模纳税人

《公告》规定单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额;

个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;

其他个人出租不动产(不含住房)，则按照5%的征收率计算应纳税额;

其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二、全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响呢?

1、减轻房企税费负担

一般情况下，土地出让金约占房地产成本的30%到40%，营改增的实施扣除了土地出让金后的余额为销售额，使得土地出让成本可在销售额中抵扣，这就大大的减轻了房企的税费负担。

2、降低不满2年二手房交易的税费

假如购买一套不满2年价格为100万的房子，实施营改增前需要缴纳5%的营业税，约为5万;而新政后，大约需要缴纳4.76万，购房者将节省2400元。值得注意的是，现实中不满2年就入市的二手房交易所占比重不大，我们预测本次营改增对二手房市场整体影响不是很大。

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