物业更名二手房收费方式是怎样的？-法师兄

物业更名二手房收费方式是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:44:43 446 人看过

收费。物业更名是需要收费的。正常过户，销售税费营业税，依据房产新政，转让出售购买过程未达5年的非一般住所依照全额征收营业税，转让出售购买过程超出5年的非一般住所亦或转让出售购买过程未达5年的一般住所依照两次销售差价征收营业税，转让出售购买过程超出5年的一般住所免征营业税。

二手房离婚税怎么收费

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3．以下情况按照3％缴纳：

144（含144平）平方以上；

买方不是首次购房；

车库；

非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2．卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产交易
二手房更名费怎么收取的

1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城

2023-02-28

428人看过
结婚证
买二手房物业怎么更名

1.新、原户的身份证明资料;2.用电地址产权权属证明资料;3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明(开户许可证)。4.如他人代办:还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。一、公租房办理需要哪些证件公租房办理需要的证件如下：1、身份证、户籍证明；2、婚姻证明、有效期内的计划生育证明；3、社会保障卡；4、银行代扣(退)公租房诚信保证金委托书；5、申报系统填报的诚信金账户的银行存折或借记卡复印件；6、借记卡须同时提供开户银行出具的对账单或账户证明书。二、公积金销户怎么恢复销户后再开户业务与新建立住房公积金帐户是一样的操作方式与流程，如果是已经入职新单位的话，操作流程及资料为：1、与新单位入职三十日内，新单位住房公积金经办人员（人力资源部）会要求新员工提供其身份证复印件，以便查询其是否有住房公积金账号。2、一旦销户，其之前的住房公积金帐号就不能使用了。因此

2023-03-21

292人看过
二手房评估
二手房的更名费是怎么收的,二手房评估费怎么算?

一、二手房的更名费是怎么收的1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额

2023-06-22

73人看过
房产交易
二手房更名费是怎么收费标准

1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城

2023-03-17

107人看过

房屋权属登记
二手房更名费是怎么收费标准

二不动产权证、买卖合同、完税证明。1、通常二手房交易的流程，是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批，签订贷款合同。2、当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。3、交易结束。买方应该有:中介公司出的3方合同，银行出的贷款合同，房产证，土地证或新的不动产权证及相关票据。《城市房屋权属登记管理办法》第十条，房屋权属登记依以下程序进行:(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

2023-06-16

341人看过
小区物业
买了二手房,物业未更名,物业费谁交

首先，要确定房子产权是谁的。一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。一、物业费支付令物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障，也是物业公司维持日常运营的基本保障。但很多小区的物业费缴交率不高已经成为困扰小区物业公司和业主的一个怪圈，一方面小区业主以物业服务不到位等原因拒绝缴纳物业费，另一方面物业公司由于收不到物业费只能降低物业服务标准，甚至退出小区，导致双输的结果。一般在物业费欠缴的情况下，都是按先催后诉的程序处理。由于一般欠缴的业主数量大，金额小，法院立案诉讼程序长等原因，导致物业公司一般不愿意走诉讼程序。那么有没有更好的解决方法呢，其实是有的。在一些地方的物业公司就通过法院申请支付令的方式，很好的解决了这

2023-03-16

258人看过