6月24日,某集团(论坛)与中国某资产管理公司签署战略合作协议,双方将合作建立基金管理公司,在资产管理、联合投资、资本运作与产业融合等方面开展全方位合作,计划三年内合作规模达到500亿元。某是继万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行后,又一标杆房企与金融业的联姻。
房企热衷联姻因房地产冬天将来临
到今年6月,楼市调控的重压开始发挥实质影响,上市房企业绩表风光不再。据A股一季报显示,房企总体业绩与此前亮丽的年报形成巨大对比:一季度行业营业总收入同比下跌、存货和负债均出现大幅增长,行业总负债首次突破万亿元大关。
据统计,剔除ST公司后,A股上市的113家房企一季度净利润出现同比下滑的达到了42家,出现亏损的房企为25家,大多是中小房企如中航地产等。而万保招金等龙头依然保持盈利增长,但增速也出现了放缓迹象。
在营业收入和净利润下降的同时,房企存货和负债率不断上升。据深圳交易所统计,房地产行业公司平均经营性现金流由2009年的4.89亿元降至2010年的-9.74亿元。
据媒体报道,中信银行高层近日公开表示,该行判断真正的房地产冬天将来临,而小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。
联姻为求多元化求发展降低交易成本
在经过近20年的快速发展后,房地产业正在进入饱和期。在未来的城镇化过程中,虽然房地产业还将发挥巨大作用,但市场高速增长的时代已经结束。在某与中国某合作之前,万科已入股徽商银行,恒大地产(论坛)也成为华夏银行的第五大股东,新华联、中天城投、冠城大通等企业也分别以不同的方式介入金融业。
中国房地产开发企业500强测评研究报告指出,房地产开发企业与金融机构相整合的实质,倾向于围绕为客户创造价值。对房企而言,从前期的融资到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本,且其中还有较大的发展空间。
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