您的贷款方式-法师兄

您的贷款方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 10:05:36 359 人看过

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（1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

（2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％），剩余20％是首付。不过在北京恐怕即使是首付也有很多人是付不起首付款的，所以现在也有机构做这个首付贷款，像搜易贷的首付贷，贷款费率低、审核快、额度高，这种创新的形式对有需求的人，可谓是很大的帮助啊！

房屋抵押贷款是常见的贷款方式吗

房屋抵押贷款是常见的贷款方式。房地产作为房地产稳定性好，作为抵押不会影响房地产的使用价值。然而，任何经济行为都有一定的风险。作为房屋所有者，抵押贷款最大的风险在于银行无法按时还款造成的收房风险。作为债权人，当债务人不能按时偿还本金和利息时，银行将不可避免地采取执行担保来实现债权，作为债务人，在使用房地产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构。虽然一些私人贷款公司贷款较快，但利息相对较高，催收债务的手段相对粗糙，要合理评估贷款用途和资金风险，特别是唯一的住房抵押贷款。

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成交背景：曾先生是一个生意人，2008年受到了金融风暴的影响，所做的生意时好时坏，有时会没有足够的资金去进货供应一时的需求。为了再次避免错过做生意的机会，曾先生想到了向银行贷款！刚好曾先生2006年时在天河区买了一套商品房，当时是一次性付清房款的，朋友也建议他去办理贷款，并且以他的自身条件是可以满足办理抵押贷款，以获取款项来作为生意的备用金。但是，曾先生又考虑到了另一个问题，因为这笔钱并不是十分急用，如果现在办理，就需要支付比较高的利息。但如果不办理，又怕突然要用钱，资金不到位就会损失了生意。这应该怎么办呢？解决方法：犹豫之余，曾先生决定在网上查找解决方法。于是，通过互联网搜索到了房动力按揭机构，并与房动力的信贷顾问交换了联系方法！通过面对面的沟通，房动力的经办人员建议曾先生使用某银行的循环贷业务，该业务具有随借随还的功能，在银行批复的最高贷款额度里和贷款期限内，通过网上银行或电话银行任意

2023-06-10

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贷款方式和还款方式的选择方法是怎样的

(一)选择贷款方式1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款的利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款，一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。2、不建议选择组合贷款，其贷款的流程比较麻烦，且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。3、如果首付款少，需要贷款的额度比较高，选择商业贷款比较合适。(二)选择还款方式收入比较稳定的年轻一族，建议选择等额本息。收入比较高的，年龄在40-60之间的人，建议选择等额本金。每种贷款、还款方式都有自己的特点，买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力(经济实力包括存款

2023-05-30

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购房贷款有哪些方式贷款购房的方式有哪些

一、购房贷款有哪些方式个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、向银行贷款买房需要什么条件1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60

2023-03-15

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直系亲属
留学贷款的办理及贷款的方式

留学贷款的对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶，以支付其出国留学的学费，基本生活费等必需费用。贷款实行担保发放、专款专用、按期偿还。借款人须具备以下条件：具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁，应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知书或其它有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;应具有可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所，稳定职业和收入来源。留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费，一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，最长期限不超过六年(含六年)。留学贷款的担保抵押有三种：1、房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%。2、质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%。3、信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行

2023-06-08

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您也可以选择登报公告的方式

这时候，您应该首先应当持有效身份证件到国土资源管理部门查询国有土地使用证证号；持土地使用证证号和身份证到相应的报社刊登国有土地使用证遗失声明；然后持刊有遗失声明的报纸到国土资源管理部门申请补办国有土地使用证。债权转让一定要登报公告吗债权人转让债权以登报公告方式通知失联债务人的法律效力。债权转让一定要登报公告。第一、债权人转让债权需经过通知债务人才对债务人发生效力；第二、债权人未将债权转让通知债务人，并不影响原债权人与债权受让人之间债权转让效力。但从该规定来看，对于债权转让时对债务人的通知方式、方法等并未作出明确规定，司法实践中也无具体标准。随着市场经济的不断发展，我国民间借贷纠纷增多，大量借贷关系中的债务人失联，导致原债权人面临债权转让通知无法书面送达债务人进行签收的窘境，若以登报公告的方式向失联债务人进行通知是否对债务人产生债权转让的法律效力？根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公

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在贷款还款方式中哪种方式适合购房贷款

一、在贷款还款方式中哪种方式适合购房贷款购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。二、房贷还不了有什么后果房贷还不了的后果如下：1．根据借款合同的约定，会产生月利息；2．个人信用会产生不良记录，影响日常生活；3．一直不归还，会被银行起诉；4．抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不

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贷款买房该如何选择贷款方式与还款方式

如今买房,大多采用贷款买房的方式。贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款的方式主要有3种,即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种,等额本息和等额本金。那么,贷款买房,该如何选择贷款方式和还款方式呢?来看看几种贷款方式和还款方式的优缺点。一、贷款方式(一)商业贷款优点:1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。3、应用范围广不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金

2023-05-05

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公积金贷款贷款的方式是怎样的

住房公积金：是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。住房公积金贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休

2023-05-30

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住房贷款的不同方式

购房贷款方式。购房贷款方式灵活多样，可根据自身需求选择。如下：1、购房贷款可通过支付首付，办理按揭贷款；2、购房贷款，可通过先行支付全款，办理房产证后，办理抵押房产贷款；3、购房贷款可通过申请公积金贷款，申请公积金贷款是满足公积金贷款相关要求。不论何种方式的贷款，都应当满足贷款相关条件，否则任何方式的购房贷款都不能进行办理。购房贷款的常见方式有那些1、是个人住房公积金贷款，对于申请人有着严格的要求，除了每个月缴纳个人住房公积金之外，还要求缴纳的期限在一年以上，并持续地缴纳。对于个体户而言，属于个人经营，无法缴纳个人住房公积金的贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款。2、情况是个人买房的一种策略，就是将贷款和买房的公积金一起用上，当然了，个体户如上所说，也无法办理此种贷款。3、情况，也就是商业贷款是个体户可以办理的，但是有一个坏处是商业贷款的利率要高于公积金的贷款，但是在申请要求方面没有那么严

2023-07-05

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贷款买房的两种还贷方式

房地产按揭有两种还贷方法：一是等额本息还款，每月还款额度相同;另一种是等额本金还款，首期支付较多，以后逐月减少。一拨一拨的购房者在花明天的钱圆今天的梦鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道，按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道，两种还款方法哪种更省钱?银行称有多种还贷方法据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。银行方面称，在签定贷款合同时，还款方法可由贷款人自由选择，但据记者了解，贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况，主要还

2023-06-10

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网贷
网贷骗局让您还款吗？

网贷被骗贷款没到账是不需要要还款的。因为还款是需要收到借款才需要去偿还的，借贷没有成立，自然是不需要偿还的。借款者自己实名银行卡没收到钱，是不用还款的。因为银行卡里没收到钱，没形成借贷关系，没有还款的责任和义务。就算是正规的借贷，对方必须先履行放款的义务，随后合同才生效。网贷逾期被起诉后还款可以吗1、网贷逾期被起诉后也可以还款网贷逾期被起诉了，仍然可以与网贷平台进行协商。网贷平台向起诉后，会想让双行协商，协商，网贷平台就会撤诉，之后用户就按照协商的约定来还款。众所周知网络贷款门槛较低且办理流，正因为如此，现在越来越多的年轻人遇到资金困难时，都会选择请办理网贷。请贷款之后如果按时还款就不会有影响。2、信用卡逾期之后首先一定要行动起来，将影响降到最低，最好是能够立即把钱还上。其次就是注定找到银行汇报自己的情况，说明自己并不是故意的，并且已经在发现的第一时间就进行了弥补。千万不能让银行觉得借款者

2023-07-07

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创业贷款主要有以下三种选择方式，创业者可视情况选择适合自己的创业贷款。1、个人创业创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达一定规模或成为再就业明星的人员，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率可以按照中国人民银行规定的同档次利率下浮20%，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息。2、商业抵押银行对外办理的许多个人贷款，只要抵押手续符合要求，银行就会不问贷款用途。需要创业的人，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以用拟购房子作抵

2023-03-13

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借款
贷款的年限的计算方式

1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年。2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总言，贷款人年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。一、浙江省公积金贷款额度为多少浙江省公积金贷款最高额度是100万元。其中夫妻双方都

2023-03-09

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房屋贷款放款最快的方式

哪种房屋贷款放款最快?同样是贷款，为什么差别那么大。现在市面上有各种各样的贷款产品，适合不同的需求，所以审核速度和放款速度都有不同。如果买的是新房，不管是在售楼部办理贷款还是自己去银行办理，一般情况下都是要等银行收集起一波，然后一起提交审核，所以，先填写资料的和后填写资料的，审批时间可能是一样的，所以会有一个时间差。最长不超过3个月(特殊情况除外)。二手房的话，通过中介，一个礼拜就能放款，因为中介会帮你催着银行，毕竟是关系到他个人的利益。那么，哪种房屋贷款放款最快?商贷最快三种贷款类型，商贷利率最高，门槛相对最低，银行会优先处理商贷，大多数1-2个月就可以放款。公积金次之因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，所以放款时间就更慢一些。大多数要等上2-3个月左右才会放款。组合贷最慢组合贷款的流程比较复杂，即涉及到公积金中心

2023-05-08

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