二手房交易流程怎么操作-法师兄

二手房交易流程怎么操作

来源：互联网时间： 2023-06-15 17:44:02 408 人看过

一、二手房交易流程怎么操作

二手房交易流程操作如下：

1.看房，这个双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，这个合同实现之后就决定下来。

2.然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。

3.就进行那个签合同，双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。还有可能一些涉及到是租客的情况，那个中介费用，这些都要具体约定。

4.由那个卖方同担保公司到公证处进公证。

5.是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。

6.赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做一个抵押登记，

7.然后就可以交房，交房需要做一些那个交房清单，像一些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。

二、买卖二手房先付款还是先过户

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

三、二手房交易注意事项

二手房买卖过程中的注意事项：

1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3.必须标明付款、过户时间；

4.必须注明二手房相关费用的交接时间；

5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；

6.通过中介公司购房必须要求与房主见面；

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