一、购房定金退房吗

在通常情况下，一旦缴纳了购房订金便无法退还，除非在符合合法条件的前提下，订金方可获得合理的退还。

中华人民共和国法律明确规定，倘若支付订金的一方未能履行约定的债务义务，则无权请求返还该笔订金；反之，若收取订金的一方未能履行约定的债务义务，则应向对方双倍返还所收到的订金。

若由于一方当事人的原因而未能成功签订房屋买卖合同，则应依照相关法律法规关于订金的规定进行处理，即若买受人因为自身原因选择放弃购买房屋，或者出卖方违约未履行其义务，那么未能履行约定义务的一方将无权请求返还订金，而接受订金的一方则必须向对方双倍返还所收到的订金。

若因非可归责于当事人双方的原因，导致双方未能顺利订立合同，出卖方有责任将已收取的订金全额返还给买受人。

若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么订金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、购房定金能退还吗

购房定金在下列情况下可以退：

1．开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。

2．开发商没有取得房屋出售资格的。

3．由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。

4．由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。