东莞二手房房产税如何计算-法师兄

东莞二手房房产税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-07 00:20:12 204 人看过

莞二手房交易税费怎么算等信息供大家参考，希望可以对大家有所帮助。

房产税计算

房产税计算器十分方便。未来房产税计算方法可能会改变，不过房产税计算器会不断更新数据，为用户提供最新的服务。值得一提的是，除了可以帮助大家计算每年要交多少房产税的房产税计算器外，还有缴纳房产税的渠道，有需要的人们只需登录网站，按照网站上提示的流程一步步操作，就可进行缴纳。

房产税如何计算

有关房产税计算器的计算依据主要分为以下两种：

一、从价计征

按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×年税率×(1-扣除比例)×百分之一点二

二、从租计征

按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×百分之十二

东莞二手房交易税费怎么算

有关东莞二手房交易税费，以下是相关具体费用：

必须缴纳的费用有两项：

1.房屋产权登记费需要缴纳80元。属于必须缴纳的费用。这笔费用由买方承担;

2.房屋交易手续费是按照房屋建筑面积来计算，每平方米的房屋要缴纳6元。也属于必须缴纳的费用。这笔费用由买卖双方承担;

以下三种费用都由卖方承担，但是房屋产权满五年可以免缴：

1.营业税：房屋产权未满五年按房价百分之五点八计算。;

2.土地增值税：房屋产权未满五年按房价1%预缴纳，土地增值税按照超率累进税率计算，多退少补;

3.所得税：房屋产权满未满五年的按房价1%或者按照房屋原值与房屋现值的差再乘以20%来计算。

在东莞，需要进行二手房交易的市民需要注意，根据日后东莞政府政策的调整，东莞二手房交易税费的计算方法可能也会有所差异，具体进行操作时还是需要根据当下东莞的政策来计算的，但总体方向是不会有太大变化的。

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房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

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一、如何计算二手房买卖相关税费二手房屋买卖税费的计算是：房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。下列房屋不准买卖：1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；2．产权有争议的房屋；3．经批准由

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