在购买房子的过程中，如果我们疏忽大意，可能会影响我们今后几十年的生活。为了使购房者顺利买到自己中意的房子，购房者一定要做好购房功课。

■第一步权衡自己经济实力

买房，是为了使生活更舒适，而不是让自己成为蜗牛，每天都要背负着沉重的家庭负担。所以，了解自己的需要，量力而行，就成了买房之前必须做好的第一项功课。

目前大多数人在买房时都是采取按揭的方式，那么如何计算自己每一个月究竟能偿还多大额度的贷款呢？一般来说，每月房子的还贷支出占到家庭总收入的30%以下，在这个额度贷款买房，相对来说比较安全。但是购房者还需要根据家庭的收入状况进行调整，一般，高收入阶层用于还贷的比例可以较高，低收入家庭则刚好相反。

不过，每一个家庭的情况还会有所不同，购房者还需盘算购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、纯收入、银行存款利息、债券利息等，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活费、娱乐教育费用等。

对于大部分家庭来说，可以参照一条简便的公式来计算：每月还贷能力＝(家庭月收入－家庭月平均支出)×80%。80%是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。

正确计算好自己的经济实力后，选择哪种还款年限也就心里有底了。尽管各种付款方式都是有利有弊，但不要让自己负担过重是非常重要的。业内人士建议，假如有能力的话，最好选择10～15年的还款年限，因为10～15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。

■房子不会十全十美买房因素要有所侧重

对房屋的选择有很多因素，人们在选购房屋的时候会根据这些因素来做出决定，比如说价格、位置、交通、环境、配套设施、户型、面积等，但是所有这些因素在同一所房子之中都不太可能做到十全十美，各个楼盘实际上也有着不同的优势。因此，购房者在购房时考虑的因素也要有所侧重。

对购房者来说，首先要考虑区域环境。随着经济的发展，每一个城市必然会对自己的各个区域进行功能划分。比如中心商务区、工业区、文教区、居住区等等。买房时，要尽量选择与自身家居相匹配的区域。比如年轻人可以选择在商业区的家居房，便于购物娱乐；年长者则可选择专门居住区，环境清静，修养身心；有孩子的家庭可以选择文教区的家居房，方便孩子日后的上学等等。

对于上班族来说，交通因素的考虑切不可马虎。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑：

1、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的距离如何；出小区打车是否方便；小区的出入口是否合理等。

2、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。

3、是否有交通管制。例如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制；有无停车场，路边可否停车等。

■先查验“五证”齐全了再买房

买房是个复杂的“工程”，稍有不慎就会遇到诸如开发商违约、面积缩水、房屋渗漏、延期交房、面积缩水等一系列问题。房屋不同于一般消费品，房地产市场运作十分复杂，涉及工程、质量、合同、物业等多个领域，有关法律法规极其繁杂。

因此，为了避免在购房时吃亏上当，购房者应树立强烈的维权意识，警惕因缺乏购房经验而偏听偏信，要有合同及证件做担保。专业人士提醒，市民购买商品房时，一定要查看开发商“五证”是否齐全。所谓“五证”就是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)，只有“五证”齐全的开发商才具有出售商品房的资格。通讯员刘卫霞本报记者闫峰春

装修问答

王女士：第一次装修，不管是在选购装修材料还是在与设计师沟通，经常会因知识不足而感觉力不从心，在装修好房子后难免会存在这样那样的遗憾，有什么好的建议吗？

专家：家庭装修不留遗憾有妙招——先挑家具后装修。虽然缺乏装修经验，也没有足够的装修知识，但是如果选好了自己最中意的家具再选择设计师，让设计师透过家具看风格，再根据自己的家居风格进行装修设计，将消费者喜欢的元素融入到设计的产品中，这样装修出来的房子才会更加符合业主装修的心愿和爱好，更具有业主的思想，更好达到整个家居装修风格的统一。

李先生：我家房子装修完油漆味很大，请问有什么好办法处理吗？

专家：首先从源头抓起，拒绝劣质油漆。施工完毕后解决办法：1.将洋葱头切碎，放在水盆里，泡上几天，每个房间放一盆，大概一个星期后，油漆味就会去掉。2.在地上或衣柜上撒一些茶叶，也能见效。3.买些绿色植物放置室内。能去除甲醛等有害气体的植物有很多，如常春藤、吊兰、天南星、仙人球、芦荟等。

4、买些甲醛清除剂配合使用。

丽彩·天玺高性价比铸造品质写字楼

咸阳在关中－天水经济区和西咸新区的发展变迁中，写字楼逐渐成为反映城市变化的标志之一。当写字楼逐渐成为城市的主流建筑时，商业文明所特有的包容性也使咸阳变得更有魅力，高性价比的丽彩·天玺大厦就是丽彩集团对咸阳城市经济发展脉络的智慧把握和高瞻远瞩的产物。

能使一座建筑主导城市商务话语权的，除了具备软硬件的甲级标准外，最大的优势在于对所处城市商圈的标志作用以及对城市价值的提升。世纪大道陈阳寨商圈、彩虹沿线商圈、七厂十字商圈将成为咸阳最活跃的三大商务中心，天玺大厦处于彩虹沿线商务圈的核心区域，东接咸阳中心街区人民西路，西矗高新产业开发区门户位置，无疑占据了城西商业崛起的中心位置。如今彩虹沿线商圈周边的房价已经上涨到了4300元左右，况且绝大多数楼盘还都是期房，而天玺大厦全是现房租售，楼盘的平均价格也很具吸引力，而且随着优势企业的聚集性进驻，能最大地发挥聚集效应。

近年来，人们在关心住宅环境健康的同时，也开始关注办公室的环境健康。现代人有近一半以上的时间在写字楼里度过，但通常写字楼都是封闭式的。而丽彩·天玺大厦“健康、生态”的办公环境成为了新一轮生态型写字楼的倡导者和先行者，受到行业专家和企业的一致认可。

许多公司都更加青睐健康舒适的办公室，对于业主和使用者来说，他们承担运行费用，更多考虑的是室内环境品质、服务以及舒适度对他们商业活动的影响。天玺大厦以俊朗的外立面，充沛的线条感及简洁大方的造型手法打造出100米的高度，3.1米的层高，整层打通或随意分隔，视野开阔，俯瞰咸阳全景。大厦采用全钢框架令建筑承载能力与刚度到达最优，支柱之间的大跨距，将空间实用率放大，大面宽、短进深，落地中空观景阳台，是名副其实的阳光办公室。

一种商务体现一座城市的经济水平，一种商务表现一个国际化的品牌形象。可以预见，天玺大厦的高性价比，将颠覆传统的写字楼的概念，为行业树立新的甲级写字楼的标准。