房屋面积小于实际面积分为以下情况：
1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；
2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；
3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。
产权面积小于实际面积，拆迁时怎么赔
法律只规定违章建筑面积不予补偿，没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况作出处理认定。
所以无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。
如果认为征收方补偿面积认定有误的，被拆迁人应该对征收方这个行政确认及时起诉。以免征收方的认定行为生效后，给被拆迁人造成难易挽回的后果，对后期提高补偿也增加了难度。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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合同中房屋面积与实际面积存在差异
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继续履行按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请2023-06-15133人看过 -
购房合同当预售面积与房屋实际面积存在误差时，购房者该怎么办？误差的可接受范围是多少？她能否提起诉讼，如何尽可能地保护自己的权益？在这种情况下，我们应该从两个方面来讨论这个问题！案例一：误差小于等于3%2015年初，刘女士在重庆买房，单价：10000元/m2。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。案例二：误差>3%22023-05-0879人看过 -
购房合同当预售面积与房屋实际面积存在误差时，购房者该怎么办？误差的可接受范围是多少？她能否提起诉讼，如何尽可能地保护自己的权益？在这种情况下，我们应该从两个方面来讨论这个问题！案例一：误差小于等于3%2015年初，刘女士在重庆买房，单价：10000元/m2。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。案例二：误差>3%22023-05-08492人看过 -
1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面2023-03-17431人看过
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在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。商品房建筑面积2023-06-10443人看过 -
房地产开发一、购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%因本办法2023-06-01474人看过
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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房屋面积与实际面积有差距怎么办海南在线咨询 2022-02-02（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 -
房屋面积与买房合同约定面积有差距，实际房屋面积与合同面积不一样山东在线咨询 2022-01-18面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
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房屋面积与实际面积有误差, 怎么办江西在线咨询 2022-02-24答：这类问题应以实际测量为准，严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价，应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行，当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少，误差比在3%以内，多出的面积由业主承担，因为在实际建筑时有些误差可能无法避免；若增加的面积比超出误差范围，那么就不应该由业主承担。 -
房屋面积与实际面积有误差怎么办澳门在线咨询 2022-02-02面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
