北京个人二手房的交易流程如下:
1、登记售房;
2、买家看房;
3、查看房屋证件;
4、洽谈价格;
5、签订合同;
6、付款交付;
7、房屋过户,将房屋过户到买主名下,房屋所有权转移意味着房屋交易完成。
二、个人二手房交易的条件如下:
1、取得房屋所有权证;
2、共有人同意出售的声明;
3、承租方放弃优先购房的声明;
4、房屋未设立抵押权;
5、与产权单位不存在限制出售约定。
二、个人二手房交易的注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全;
2、房屋产权是否明晰;
3、交易房屋是否在租;
4、土地情况是否清晰。
总而言之,个人二手房交易一般需要取得房屋所有权证、共有人同意出售的声明等,然后进行登记、看房、谈论价格、签订合同等流程。还需注意交易的时候观察房屋手续是否齐全。
北京二手房怎么进行过户
(一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(二)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无房产证。
(三)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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