公摊面积的测算方法-法师兄

公摊面积的测算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:31:53 455 人看过

我国法律规定，对于房产当中的公摊面积，一般按照国家的最高公摊计算。三十层以上的楼房，通常公摊的面积是百分之二十五，点式楼盘的公摊面积一般是百分之十五到百分之十七。对于十八层以下的楼房，公摊的面积是百分之十三到百分之十五，对于多层住宅的公摊面积是百分之十到百分之十三。

拆迁安置房公摊面积到底怎么算

首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。

一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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