一、贷款买房可以退房吗怎么退款尊敬的读者们，如果您有意购买房产，且已得到房贷批准的情况下，也可与卖方友好协商来解决退房事宜。

然而，需注意的是，卖家与银行之间的信贷协议与购房事宜是完全分开的，因此，虽然买方决定不再购买此房产，但是这并不影响其与银行的原有债权债务关系，也就是说，无论是否继续持有房产，买家仍需按照合约规定，全额偿还贷款本金及相关利息费用。

若是买方选择退出交易，开发商须根据买房人的意愿，将全额购房款项退还至买方账户内。

为确保退还款项安全并保护自身权益，开发商通常会将应退款项分为两大部分：

首先，将剩余的银行贷款部分直接结算给银行；

其次，对于已经支付的首付款项以及已经偿还的贷款由开发商直接退回给买家。

为了顺利完成退房过程，以下几个关键步骤供您参考：

首先，买方需以书面形式向开发商提出退房申请，例如使用信函、传真或拨打电话等方式进行沟通。

然后，请务必支持开发商办理所有相关的法律手续，包括解除或终止与贷款机构的合同事宜。

最后，当开发商收到退房申请后，应尽快退回全部购房款项，并协助您完成向公积金管理机构或贷款银行的还款流程。

在此提醒各位，在进行任何决策前，建议您详尽了解相关政策法规，以便更好地保障您的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、退房开发商违约金怎样算若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3％。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房可以退房吗怎么退款”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。