个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
1)房产税:按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
2)印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
3)城镇土地使用税:拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,依土地的等级及适用的土地等级税额,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4)营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
5)城建税和教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,应以缴纳的营业税额为计税依据,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
6)个人所得税:个人出租房屋,月收入在4000以上的,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
一、房屋租赁登记效力都有哪些
房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分,有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中:
《城市房地产管理法》第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”
房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请,房产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
-
租房交税是地税还是国税
343人看过
-
租房子要交哪些税,税率各是怎么计算的
69人看过
-
房子出租的租金要拿什么税?
72人看过
-
二次出租房子是否交房产税?
286人看过
-
门面房出租租金的交税税率是多少
308人看过
-
二套房子怎么交税二套房子怎么交税二套房子怎么交税
169人看过
-
租房子要交纳什么税,比如是房东要交多少税浙江在线咨询 2021-11-01房屋租赁,房东需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税、土地使用税(免征房屋租赁)、印花税(免征房屋租赁)等六税两费。房屋租赁管理部门应当按照有关法律法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,征收私人房屋租赁税和深圳外企房屋租赁税。
-
现在租房子是交房客税好还是房东交税甘肃在线咨询 2022-11-29租房税是房东交。纳税是法律规定的义务,任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担,所以,房屋租赁合同约定,税金由承租人缴纳一定是不合法的。
-
公司租的房子要交房产税吗,税收的标准是什么样的江西在线咨询 2022-08-29你是租入的 公司租别人的房子不用交房产税 除非合同规定房产税有你们交纳 你是租出的 公司要交房产税 除非合同规定房产税有对方交纳 一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
-
什么是房屋契税,买房子的契税怎么交江苏在线咨询 2022-06-25一、什么是房屋契税 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 二、买房子的契税怎么交 1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、是根据市场价格
-
租房税金是百分之多少?租的房子去哪里交税金?台湾在线咨询 2022-10-30税务登记证,是房屋原产值乘以70%乘以1.2%不知道你说的是哪个民用房屋可以到辖区派出所开具发票,只凭房产证以及双方合同,身份证,外地的还要办理暂住证,方可缴纳税金,商业税金凭双方合同,税务登记证身份证天津租房的税金是民用房屋5%商业住房是13%或者27%(其中27%是附带个人所得税的)还有就是房屋原值税,双方身份证,凭房产证,营业执照,承租者营业执照,租赁者房产证,购房发票等到当地税务征稽所原值