在进行二手房转按揭贷款时，需要注意以下几个问题：1. 第二次转让时需征得原借款银行的抵押权同意；2. 签署合同时要注意规避交易风险的条款或附件；3. 对于按揭贷款购买的已购公房，需要注意再次交易时所受到的贷款限制。

在进行二手房转按揭贷款时,只要解决好以下几个问题,办理转按揭贷款就会变得轻松愉快。

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人—原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

购 买 二 手 房 转 按 揭 需 要 解 决 哪 些 难 题 ？

购买二手房转按揭需要解决哪些难题？

购买二手房转按揭是指购买已建成房屋，并继续按揭贷款。这种情况下，购房者需要解决以下难题：

1. 房屋性质问题：二手房的性质可能与新房有所不同，如土地性质、房屋年龄、房屋用途等，这些因素都会影响按揭贷款的办理。

2. 房屋交易记录问题：二手房的交易记录可能存在抵押、查封、司法冻结等情况，这些都会影响按揭贷款的办理。

3. 负债情况问题：购房者可能存在其他负债，如信用卡欠款、其他贷款等，这些负债会影响按揭贷款的额度和利率。

4. 收入证明问题：购房者需要提供稳定的收入证明，以证明具备按揭贷款的能力。

5. 征信问题：购房者需要保持良好的征信记录，以证明其信用状况良好。

6. 房屋评估问题：购房者需要提供房屋评估报告，以证明房屋的价值。

7. 办理流程问题：购房者需要了解按揭贷款的办理流程，以便提前准备相关材料，避免走流程中出现延误或不必要的问题。

根据我国《房地产交易管理办法》和《商业银行个人住房按揭贷款管理办法》等相关法律法规，购房者需要提供真实、合法的证件和材料，确保房屋交易合法有效。在办理按揭贷款时，购房者需要提供房产证、购房合同、资金监管证明等材料，与银行进行面签和提交申请。如果购房者遇到上述问题，可以咨询当地银行或专业的房产中介机构，以便顺利办理按揭贷款手续。

购买二手房转按揭需要解决的问题包括房屋性质、房屋交易记录、负债情况、收入证明、征信问题、房屋评估和办理流程等。了解这些问题并提前准备相关材料可以帮助购房者顺利办理按揭贷款手续。

《城市商品房预售管理办法》第四条

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。