买卖合同纠纷怎样确定-法师兄

买卖合同纠纷怎样确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 03:32:00 65 人看过

律师解答：

首先明确交易对象。

买卖合同纠纷中，如何确定交易对象，明确被告的诉讼主体至关重要。

明确交易主体，确定被告或共同被告。需要区分自然人、法人、非法人组织、法人分支机构、设立中的法人等根据交易主体信息等结合法律的规定确定起诉主体。

合同关系是存在于特定当事人之间的权利义务关系，原则上仅在合同当事人之间发生效力，并不及于第三人，此称为“合同的相对性”。

《民法典》第四百九十条第一款

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同效力纠纷
房屋买卖合同纠纷确认合同效力纠纷能调解吗

依据《民事诉讼法司法解释》的规定，合同效力确认的诉讼属于确认之诉，是不适用调解制度的，应由法院进行判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十二条人民法院受理案件后，经审查，认为法律关系明确、事实清楚，在征得当事人双方同意后，可以径行调解。第一百四十三条适用特别程序、督促程序、公示催告程序的案件，婚姻等身份关系确认案件以及其他根据案件性质不能进行调解的案件，不得调解。第一百四十四条人民法院审理民事案件，发现当事人之间恶意串通，企图通过和解、调解方式侵害他人合法权益的，应当依照民事诉讼法第一百一十二条的规定处理。以下案件不存在权利义务争议，不予调解：(1)适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产还债程序的案件;(2)婚姻关系、身份关系确认案件;(3)其他依案件性质不能进行调解的民事案件。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百四十三条规定：

2023-04-18

261人看过
债务人
房屋买卖合同纠纷：确权和主体确认

不一定是确权之诉，可能是给付支付和变更之诉。得根据具体的情况而定。根据我国法律的规定，诉的分类是根据当事人的诉讼请求来作出的，房屋买卖合同纠纷中，当事人可以基于买卖关系提出不同的诉讼请求，具体提出什么诉讼请求是区分诉的分类依据。房屋买卖房屋买卖合同的主体有哪些房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转，原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是，就出卖人而言，法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人，能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看，能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：（一）享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为房屋

2023-07-03

377人看过
法律综合知识
房屋买卖合同效力确认纠纷怎么办？

一、房屋买卖合同效力确认纠纷怎么办？解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷

2024-01-24

193人看过
合同无效
农村私有房屋买卖纠纷合同效力怎么确定？

首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局国土函字《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是

2023-04-18

287人看过

要约
如何判定买卖合同纠纷

至于买卖合同纠纷的管辖权，首先要看双方的约定。买卖合同对管辖地有明确约定的，以约定的管辖地为准。没有约定的，依法确定管辖。根据我国相关法律规定，所有合同纠纷的管辖权均由被告住所地或合同履行地管辖。更复杂的是合同的履行地点。合同有约定的，以约定的地点为履行地。没有约定或者约定不明确的，争议的标的为支付货币，收到货币的一方所在地为合同履行地，其他标的为履行义务的一方所在地为合同履行地。一、民事诉讼可在合同履行地立案吗？民事诉讼是可以在合同履行地立案的。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所

2023-04-12

345人看过
法律综合知识
怎样防范买卖合同纠纷的出现

防范买卖合同纠纷的方法如下：1、订立合同前应尽可能了解对方当事人的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉等有关信息；2、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同；3、收到订单，必须全面检查一遍等等。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2024-04-17

224人看过
仲裁条款
买卖合同纠纷怎么处理？买卖合同纠纷包括什么类型？

当越来越多的人开始关注整个买房的事情时，人们也许有些地方了解的比较好，但是一些地方可能也会出现疏漏的，其实买房的时候人们在签合同的时候很重视，但是往往重视也是很容易被忽视的一个问题，因此纠纷还是不断的，那买卖合同纠纷怎么处理?买卖合同纠纷包括什么类型?一起学习吧。一、买卖合同纠纷怎么处理?1、解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。2、其次，依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，解决纠纷的方式，较之向法院起诉来讲，也利于案件的迅速解决和减少解决费用。当然通过诉讼解决虽然耗时长、费用高，但这却是解决合同纠纷的一种最重要、最权威的途径。二、买卖合同纠纷包括什么类型?1、无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议

2023-05-22

133人看过
遗产纠纷
房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖

房屋买卖合同纠纷一般应当由被告的住所地或者位于合同履行地的人民法院管辖；根据民诉法解释的相关规定，房屋买卖合同纠纷不属于民事诉讼法中所规定的不动产纠纷，因而不适用专属管辖的规定，无需由不动产所在地的人民法院专属管辖。但是如果该房屋买卖合同纠纷是政策性房屋买卖合同纠纷，则应当按照不动产纠纷适用专属管辖。一、建筑工程施工合同能否约定管辖建筑工程施工合同不能约定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关

2023-03-11

387人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷的常见类型及房产买卖合同纠纷怎样处理

一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的

2023-02-24

329人看过
法律综合知识
借贷合同还是买卖合同纠纷怎样解决？

一、借贷合同还是买卖合同纠纷怎样解决？借贷合同还是买卖合同纠纷可以通过协商诉讼的方式解决。民间借贷是指自然人之间、自然人与法人之间或其他组织之间，一方将金钱出借给另一方，另一方到期返还本金并支付利息的民事行为。民间借贷的主体，公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。合法的借贷关系受法律保护。买卖合同双方自愿将所欠货款转化为借款的，在不违反法律规定的情况下，应认定双方构成民间借贷关系。当双方当事人就案涉借款是否出借的事项产生纠纷时，借款人所在地为合同履行地；当双方当事人就案涉借款及利息是否返还或支付的事项产生纠纷时，出借人所在地为合同履行地。二、民间借贷纠纷的管辖规定是什么？1、被告住所地被告为自然人的，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。被告为法人或其他组织的，由被告住所地人民法院管辖

2024-02-01

265人看过
仲裁庭
“买卖合同纠纷”仲裁纠纷案

江西xx电声有限公司诉北京xx移动通信科技有限公司买卖合同纠纷仲裁纠纷案仲裁答辩状答辩人因申请人江西xx电声有限公司申请其买卖合同纠纷仲裁纠纷一案，依据客观事实与法律规定，现提交答辩意见如下：一、北京仲裁委员会对本案没有仲裁管辖权，依法应当裁定不予受理。在申请人所提交的证据一《产品定购合同》中第10.2条约定：双方协商不成的，则应提交北京仲裁委员会仲裁，在该合同中所指的双方应当是指该合同签章的的双方，即：答辩人和江西xx光电科技股份有限公司红声分公司(以下简称xx红声)，而并非本案的申请人江西xx电声有限公司。仲裁对于诉讼而言具有快捷性和方便性，具有解决纠纷的和谐性和非严肃对抗性。在本案中，答辩人签订合同当时自愿同意和xx红声达成仲裁协议，是因为基于和xx红声友好业务合作关系的考虑，基于和xx红声专有诚信附属性的考虑，对于此外第三人答辩人当不会基于上述因素考虑而协议仲裁。仲裁主体自愿性是私

2023-06-08

437人看过
仲裁机构
订立买卖房屋合同怎样解除合同纠纷

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、怎么查询买房合同备案情况1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通

2023-02-28

196人看过

仲裁机构
合同买卖纠纷是怎么办

买卖合同发生纠纷的处理是：1、双方当事人先进行协商；2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。一、建设工程施工合同纠纷怎么处理发生建设工程施工合同纠纷可以这么处理：1、当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。二、房屋租赁合同是否可以约定仲裁管辖房屋租赁合同可以约定仲裁管辖。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的

2023-06-20

451人看过
合同履行地
买卖合同纠纷。如何判定纠纷管辖地

买卖合同纠纷在买卖合同中约定管辖法院的，由合同中约定的法院管辖，未约定的，由住所地或者合同履行地人民法院管辖。关于合同的履行，如果合同有约定，以约定的地点为履行地点，如果没有约定，或者约定不明确；如果争议标的是支付货币，接收货币一方所在地为合同履行地，如果是其他标的，则以履行义务一方所在地为合同履行地。买卖合同纠纷如何确定管辖权？合同中有约定的按照约定地点法院管辖。合同纠纷当事人没有约定管辖法院的，一般由被告所在地、合同履行地法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十三条，合同纠纷管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2023-08-07

71人看过