临街小店有没有分摊面积和计算方法-法师兄

临街小店有没有分摊面积和计算方法

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:53:15 326 人看过

临街小店有共用区域吗？

首先，我想向大家解释一下什么是共有面积，即公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。

只要是商品房，就有共享面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权由整栋楼的购房者共有，购房者依照法律法规的规定享有权利，承担责任。

而临街商铺也属于商品房的一种，因此临街商铺有分摊面积，需要对分摊面积承担相应的责任，也可以享有相应的权利。

如何计算街道上商店的共享面积？

1。公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积。未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。商住办公综合楼各部位的使用功能和户型分隔存在较大差异。首先，整个建筑应根据其不同用途或户型划分为若干功能区。计算出各功能区的建筑面积和服务于各功能区的公共建筑面积，然后根据建筑面积占各功能区的比例将服务于各功能区的公共建筑面积划分为若干部分。

4。各功能区的共用建筑面积加上各功能区内各自的共用建筑面积将分别共用。建筑物属于非居住功能区的，应当将公共建筑面积分摊到各楼层。商铺建筑面积分摊计算公式如下：

1。分摊公共建筑面积=建筑面积×分摊建筑面积分摊系数；

2。公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/建筑面积之和；公共建筑面积=整栋房屋总建筑面积-公寓建筑面积之和-不分摊建筑面积（地下室、车库、人防工程建筑面积，作为公共配套建筑和独立使用）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

共有
公摊面积的分摊原则和方法

《房产测量规范》B2．2规定，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。需要注意的是公摊系数它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积／参加分摊的各单元的建筑面积总和。每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。一、房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／

2023-02-21

376人看过
业主
建筑面积、公摊面积、公摊面积的计算

一、在湖北省内，商品房通常按照建筑面积来计价；二、建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分，而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。三、公摊面积即分摊的共有建筑面积，按栋计算，是指房屋的共有建筑面积按一定的比例分配到该栋的每个业主的面积。套内建筑面积为业主专有部分，公摊面积为业主的共有部分。四、公摊面积通常由两部分组成，第一部分为电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；第二部分为套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2023-04-21

243人看过
期房
最新公摊面积的计算方法

市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。一般来说，房子的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。下面将具体分析公摊面积如何计算。一、公摊面积的计算1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用

2023-04-26

212人看过
业主
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积

1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括：楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积（如有）、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域，有少量的共享区域（外墙和相邻墙投影面积的一半），但大部分共享区域不包括在内。其实，分摊面积的计算公式非常简单，即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说，只要知道分摊系数，就可以知道房屋的分摊面积，分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知，分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和，分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单，但最有问题的是分摊系数。多数时候，购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的，比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和，因此分摊系数无法有效计算。

2023-05-02

251人看过

业主
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积

1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括：楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积（如有）、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域，有少量的共享区域（外墙和相邻墙投影面积的一半），但大部分共享区域不包括在内。其实，分摊面积的计算公式非常简单，即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说，只要知道分摊系数，就可以知道房屋的分摊面积，分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知，分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和，分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单，但最有问题的是分摊系数。多数时候，购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的，比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和，因此分摊系数无法有效计算。

2023-05-08

338人看过
承诺
小高层公摊面积如何计算？

小高层公摊面积的计算是在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20%之间，如果购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25%之间作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。一、公摊面积纠纷如何解决在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而

2023-03-24

82人看过