小区物业停水停电这一行为是否合法？-法师兄

小区物业停水停电这一行为是否合法？

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:05:36 60 人看过

在日常生活中，常常会听到，业主因不交物业管理费或者其他原因，被物业管理公司停水停电。那么，物业管理公司有权停水停电吗?

一、物业服务一般包含哪些内容?

物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

二、不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗?

小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。

如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗?

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

四、不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗?

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

法律综合知识
违法犯罪行为了小区物业能随便停他家的水电吗？

首要任务是，业主在进行违规家装时，物业并无法律授权进行断水断电行为；其次，从严格遵循法治的角度出发，业主对于自身所拥有关权的房产，享有充分享受水电供应的权益。然而，实际操作过程中，部分物业服务企业选择通过控制水电供应等手段来约束业主的违规装修行为，这种行为实际上是非法的。《中华人民共和国电力法》第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

2024-04-29

138人看过
法律综合知识
物业是否有权停水停电、处罚业主

一、物业是否有权停水停电、处罚业主物业无权停水停电、处罚业主。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人在业主违反约定逾期不支付物业费时，虽有权催告并在合理期限内要求支付，但明确禁止采取停止供电、供水等方式催交物业费。二、物业能处罚或强制执行吗物业公司本身并不具备对业主进行行政处罚的权力。当业主拖欠物业费时，物业公司可以通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益，但具体的执行权在于法院或仲裁机构，申请强制执行的条件包括：1．申请执行的法律文书已生效；2．具有可执行内容；3．申请执行人为权利人；4．义务人未履行义务且案件属于执行法院管辖。因此，物业公司不能自行对业主进行处罚或强制执行。三、物业费包含哪些项目物业费主要包含以下项目：1．管理服务人员的工资、社会保险及福利费用；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域的清洁卫生、绿化养护及秩序维护费用；4

2024-08-13

334人看过
合同条款
“住改商”物业是否有权停水停电

如果业主决定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影响到其他居民权利的，其他业主可以提起诉讼，但是物业是没有权利停水停电的。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。物业服务一般包含哪些内容?物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的

2023-05-05

433人看过
业主
物业停业主水电属于什么行为

物业公司断业主水电违反了物业管理条、电力法和城市供水条例。物业管理公司不具备处置权，不能对业主的行为随意处置。其次，水、电的产权不归物业管理公司所有，物业管理公司只享有管理权，水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司无权停水、停电，而且，业主或业主委员会也可以追究物业管理公司停水电造成的损失。一、物业断水断电可以报警可以打110报警，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。二、物业有权罚款吗物业无权罚款

2023-04-06

328人看过

业主
物业停水事件：是否涉及违法行为？

物业公司无权擅自停水，这是违法行为。根据法律规定，物业公司可以受供水部门的委托代收水费，但是不能因为业主欠缴水费或者拒缴物业费而私自停水。如果物业公司私自停水，业主可以向有关部门投诉，要求恢复供水并赔偿损失。物业公司没有理由擅自停水，这是违法行为。根据法律规定，物业公司可以受供水部门的委托代收水费，但是不能因为业主欠缴水费或者拒缴物业费而私自停水，否则就会构成对业主的侵权。业主可以向有关部门投诉，要求恢复供水并赔偿损失。【素材：物业公司擅自停水违法吗？】根据我国《水资源法》的规定，水资源属于国家所有，任何单位和个人都应当节约用水、保护水资源。然而，物业公司擅自停水的行为属于违法行为。根据《水资源法》第六十一条的规定，任何单位和个人都不得擅自停止用水。因紧急需要或者遭遇突发事件等情形需要停止用水的，应当及时采取措施，尽快恢复正常供水。因此，物业公司擅自停水

2023-09-02

491人看过
业主
停水停电是假冒充“物业”行窃是真

一男子冒充物业人员以通知住户停水、停电为名，乘机偷盗。一店主“中招”被偷2000元钱。彭女士在地矿所门前开了一个蛋糕店。5月26日上午11时许，一名男子走到店内，说是物业人员，马上要停水、停电了，请彭女士做好准备。男子走进里间，拿起桶就帮彭女士接水。彭女士非常感动，转身去拿其它器皿。男子走后，彭女士等了好半天，也没见停水、停电，跑去问左邻右舍，大家都说没接到通知。彭女士回到店里，打开自己的皮包，发现包里的2000元钱已不翼而飞。彭女士随后报警。据民警介绍，近段时间，冒充物业人员行窃的案件呈上升趋势，业主应提高警惕。

2023-06-10

171人看过
业主
未缴物业费，物业能否要求停电停水？

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，最好协商解决，最终途径则是法律。不交物业费物业有权停用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通

2023-07-16

307人看过
法律综合知识
停水停电是否可视为不支付物业费的结果

一、停水停电是否可视为不支付物业费的结果停水停电不可视为不支付物业费的结果。业主不交物业费的，物业服务公司无权以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果擅自停水、停电，物业就会涉及违法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、起诉业主不交物业费需要哪些材料起诉业主不交物业费需要以下材料：1．当事人向本院提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理

2023-11-23

140人看过

小区物业
张店：世纪花园小区物业费没交就停水停电?

6月17日讯从一小区里买了房子，开发商交房后业主一直没有入住，后来业主入住一段时间突然停水停电，原来是物业公司要求业主必须将入住前的物业管理费交齐，方能恢复水电。近日，张店的刘女士向本报反映，两年前，她从世纪花园买了房子，开发商交房后，刘女士一家很长时间没有入住，去年8月，一家人高高兴兴地搬到了新房里。谁知好景不长，一家人住了几个月之后，家里的水电突然停了，这让一直按时交水电费的刘女士感到非常纳闷，“原来是物业公司给停了水电，要求必须将开发商交房之后业主入住之前的物业管理费交齐，才能恢复水电。”记者就此事咨询了律师，山东正大至诚律师事务所邹明卿律师表示，按照山东省物业管理条例规定，无论业主是否入住，开发商交房后的物业管理费用都应该由业主交纳，但物业管理公司因为业主没有交纳物业管理费便停水停电的行为是不合理的。随后，记者咨询了宜居物业管理公司综合办公室，相关工作人员表示，物业管理公司并不知道

2023-06-10

235人看过
业主委员会
物业在停水停电时是否收取费用

这段内容讲述了如果业主未按时缴纳物业费，物业管理公司可能会采取停水停电等措施。在这种情况下，业主有权追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在物业管理合同中，约定业主欠费时物业公司可以停水停电为惩罚手段的，在民法典上属于设他合同条款，应征得业主同意，否则无效。如果业主未按时缴纳物业费，物业管理公司可能会采取停水停电等措施。在这种情况下，业主有权追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在物业管理合同中，约定业主欠费时物业公司可以停水停电为惩罚手段的，在民法典上属于设他合同条款，应征得业主同意，否则无效。业主欠费管理：民法典明确物业管理公司需征得业主同意根据民法典第二十九条规定，物业服务企业代收的业主费用应当专项用于物业管理服务合同约定的支出，不得挪作他用。同时，物业服务企业代收的业主费用也不得存储于己，不得扣押、挪用。这些规定明确要求物业管理公司在

2023-09-12

71人看过
违约金
小区没交物业费停水电合理吗？物业有权拒绝吗？

房地产公司无权擅自中断给业主供水，供电。业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域、供水、供电等机构应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司支付相应费用的，供水、供电公司应供水、供电。房地产公司不是供水，而是供电的合同当事人，无权擅自中断供水给业主，供电。没交物业费物业有权利停电梯卡吗没交物业费物业无权停电梯卡，相关规定如下：1、未缴纳物业管理费，物业管理处是无权停住户的水电及电梯卡，物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金，如果长时间不交可以向人民法院起诉；2、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，

2023-08-05

67人看过
法律综合知识
物业公司能对小区业主采取停水停电等措施吗

物业公司对业主停水停电是违法的，物业公司无权对业主采取停水停电措施。物业公司、供水供电企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，两种法律关系是独立的。物业公司擅自停水停电构成侵权，业主可要求物业公司赔偿停水停电造成的损失。物业公司本应依据《物业服务合同》的约定，采取与业主协商或通过诉讼的途径追究业主的违约责任。但物业公司却采取了停水停电等违法手段来维护自己的权益，结果不仅维护不了自己的权益，还可能因损害了业主的合法权益而承担赔偿责任。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等

2023-06-26

455人看过

业主
物业私自对业主实行停电停水违法吗

物业私自对业主实行停电停水违法。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停电停水。一、阀门坏了物业应该承担什么责任阀门坏了，则物业应该承担维修责任。如果业主和物业签订物管合同包括户内维修，管道井进户阀门以后的管道及管件包括阀门都是业主的私有财产，更换维修徐业主自己承担。进户阀门以前的主管道及管件阀门等是属于各个单位的财产，比如自来水属于自来水公司的，采暖管道属于热力公司的，这部分维修更换等不需业主承担。二、不交物业费物业有权停用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。三、物业违法停水

2023-04-10

445人看过
法律综合知识
拖欠物业费能否作为停水和停电的理由

一、拖欠物业费能否作为停水和停电的理由拖欠物业费不能作为停水和停电的理由。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费申请强制执行的条件1．申请执行的法律文书必须已经生效；2．申请执行的法律文书具有可执行的内容；3．申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人；4．义务人没有按期履行义务；5．属于执行法院管辖。三、拖欠物业费怎么起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审

2023-12-06

408人看过