签了购房定金合同不想卖房了能吗-法师兄

签了购房定金合同不想卖房了能吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 06:54:58 209 人看过

律师解答：

可以，但要承担违约责任。

卖家应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖家申请解除合同可与买家协商，按约定支付违约金或者双倍返还定金。根据我国法律规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了合同交了定金房东不卖了

律师解答：房东应支付违约金。签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》

2024-05-01

197人看过
法律综合知识
签订了意向书反悔不想购房了能退定金吗

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-08-02

284人看过
定金
合同签了后不想签了定金能追回吗

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。一、民法典认购书签订后什么情况下可以退定金认购书签订后什么情况下可退定金?1、签约如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买

2023-06-19

416人看过
法律综合知识
租房交了定金不想租了没签合同

一、租房交了定金不想租了没签合同在租房过程中，交了定金但未签订租赁合同的情况下，如果租房者反悔不想继续租房，按照法律规定，定金通常是不能退还的。1．因为定金被视为一种债权的担保，当一方不履行债务或履行债务不符合约定时，定金将作为赔偿的一部分。2．租房者可以尝试与房东进行协商，看是否能够退还部分定金。3．如果房东同意退还部分定金，双方应签署书面协议以明确退款金额和方式。二、租房合同应含内容租房合同是租赁双方约定的重要法律文件，应包含以下内容以确保双方的权益得到保障：1．当事人信息：包括出租方和承租方的姓名（或名称）、身份证件号码（或营业执照号码）、联系地址、联系电话等基本信息，以便在需要时能够联系到双方。2．租赁物信息：详细描述租赁房屋的详细地址、房屋的基本情况（如面积、格局等）以及配套设施（如家具、家电等），以便双方明确租赁物的情况。3．租赁期限：明确约定租赁的起止日期，并约定续租或解除合

2024-03-13

85人看过

定金
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？

在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你已经决定买这个房子，这个钱就要定这个房，没有退房的意思。这两点是有区别的，第一点是为了保证合同的履行，客户为保留这个房号，而交付的费用，但是实际上没有签正式的合同，也可能因为合同的条款最终达不成一致的意见，你仍然不购买，开发商须把定金退给你。但是还有一种情况，你已经确定就要买这个房，定金的性质就变了，就变成了预付款，是为了保证合同的履行，就已经形成了一个合同关系，这时候这笔费用是无权利要求退还的。除非双方另有规定在先。

2023-04-22

367人看过
合同条款
和房屋中介签了合同,我不想卖房了

具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一些费用。一、购房合同签订后不想买了可以退房吗购房合同签订后不想买了是否能退需要视情况而定：1、开发商延期交付房屋可以退房；2、开发商开发手续不全，导致合同无效可以退房；3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计可以退房；4、房屋质量导致严重影响使用可以退房；5、其余情况不可以退房。一、签订购房合同的流程具体如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。二、购房合同需要的材料具体如下：1、身份证；2、证明具有当地购房资格的材料；3、商品房买卖合同示范文本。二、未签购房合同首付款可以退吗买房首付付了没签合同能退。退款方法如下：1、

2023-04-12

162人看过
法律综合知识
购房合同签了想拿回定金如何合法

购买房屋交付的定金原则上是可以退还的，然而需符合特定的条件方可执行。首先，若购房者在认购书规定的期限内与开发商达成了购房协议，且双方对合同条款未能达成一致，则在此情况下，购房者有权要求退回定金；其次，若是涉及到内部认购等无销售许可证及产权证的房产项目，由于其自身尚未达到销售标准，同样可视为合理理由进行退款申请。不过，有部分购房者对于购买的房产并无强烈需求，甚至属于违约行为，那么此类情况通常无法获得退还定金的机会。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-12

195人看过
定金
不想购买房产怎么办，已经签了合同交了定金

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。买房时交了定金可以退

2023-07-03

266人看过

法律综合知识
收了2万定金不想卖房了没有合同

卖房收了定金没签合同不想卖了可以与买家进行协商，双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金、申请解除合同，双方协商无法达成一致的，可以起诉处理。在买卖合同中，只要定了定金条款，无论合同当事人哪方违约，都要承担与定金数额相等的损失。换句话，就是如果是支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果是收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债

2024-08-21

110人看过
定金
租房合同刚签不想租了定金退吗

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导

2023-03-06

206人看过
法律综合知识
购房定金交了没签合同但是不想买了怎么办

一、购房定金交了没签合同但是不想买了怎么办购房定金交了没签合同但是不想买了定金一般是不可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1.在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2.如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3.在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有

2022-08-27

426人看过
定金
购房不想买了能退定金么？

一、购房不想买了能退定金么?1、购房不想买了不一定能退定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退;售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。二、购房的时候需要支付定金吗?1、购房的时候并不一定需要支付定金。购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不

2023-04-20

365人看过

法律综合知识
购房定金能退吗签合约了

首先，需要明确指出，我们所签订的合同本身并不存在任何问题，这主要是由于当事人的个人原因导致了合同的无法继续执行。（1）对于定金合同而言，自实际交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同时，定金的效力也体现在以下几个方面：一旦定金交付完毕，定金的所有权便随之发生转移；（2）当定金由支付定金的一方转移至接受定金的另一方时，定金的所有权便立即发生转移，这也是由货币的特性所决定的。然而，若出现延迟履行或其他违约行为，定金罚则并非必然适用。其次，如果在合同中存在某些显失公平的条款，甚至在合同的补充协议中存在开发商拒绝进行补充和修改的条款，那么这份合同本身便是无效的。因此，对方以合同无效为由扣除定金的行为实际上构成了违法行为，他们应当依据相关的法律法规，全额返还当事人的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事

2024-08-08

255人看过
法律综合知识
签了购房合同不想买了要赔多少违约金

律师解答：按合同约定，不超标定额30％。1．查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准，根据合同约定予以主张。在商品房买卖合同中，一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。因此在合同一方当事人违约时，守约方可查看合同中对应的条款，根据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。通常合同约定按日计算违约金，从违约方违约之次日起，计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。2．判断合同约定的违约金标准是否合理，不合理时可以申请增加或降低违约金。根据相关法律规定及司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金超过造成的损失30％为标准请求适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。故判断约定的违约金标准是否合理，需界定损失的金额，依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。3．如果合同中没有约定违约标准，可按相关法律规定的标

2024-05-13

480人看过