租赁物约定的具体问题是什么？-法师兄

租赁物约定的具体问题是什么？

来源：互联网时间： 2023-11-26 00:20:49 378 人看过

承租人对租赁物进行改善或增设他物需经出租人许可；否则出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。承租人需按照约定或租赁物性质使用，否则可能损坏租赁物，需承担赔偿责任。

关于租赁物约定的问题，具体包括以下几点：1、承租人对租赁物进行改善或者增设他物，需要得到出租人的许可，否则出租人有权要求其恢复原状或者赔偿损失；2、承租人需要按照约定的方法或者根据租赁物的性质来使用租赁物，否则可能导致租赁物损坏，承租人需要承担赔偿责任。

租赁物约定的法律问题

在租赁物约定的法律问题中，双方当事人应明确约定租赁物的权属性质、用途、租赁期限、租金支付方式、维修保养责任等具体内容。同时，合同还应具有法律效力，明确租赁双方的权利义务。如果租赁双方在履行合同过程中发生纠纷，应依据相关法律法规进行解决，以保障双方的合法权益。

在租赁物约定的问题上，双方应明确约定权属性质、用途、租赁期限、租金支付方式、维修保养责任等具体内容，以保障双方的合法权益。如果租赁双方在履行合同过程中发生纠纷，应依据相关法律法规进行解决。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多恢复原状相关文章

法律综合知识
租赁合同约定解除的赔偿具体是多少

一、租赁合同约定解除的赔偿具体是多少若在租赁合约中明确规定了提前解除合同情况下应承担的赔偿责任，那么即可依据该条款进行处理。这种情况下，可以依照合同约定，或者是全部未支付租金的20％作为赔偿金额。然而，倘若当事人希望针对违约行为进一步设定具体的损失额，则需通过双方协商达成共识。当违约行为对另一方造成的损害较大时，违约金可以相应地调高，但总的来说，其上限不得超出实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-07-21

193人看过
合同生效
谁应对租赁物不符合约定或使用目的的问题负责？

租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。这主要是同为融资租赁的出租人仅是向承租人提供资金，按照承租人的选择和具体要求购买租赁物，并不对租赁物实际占有、使用和收益，也缺乏关于租赁物是否存在瑕疵的知识和能力，并且租赁设备的购买并不是依靠出租人的技能和判断，而是由承租人指定和选择，租赁物使用性能的好坏与出租人无关，因此，出租人对租赁物不负瑕疵担保责任。关于这一点，在融资租赁合同中，一般有对出租人“瑕疵担保免责特约”的条款。但在承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物时，出租人的责任不能免除，即使当事人之间有上述特约也是无效的。因为在这种情况下，出租人已经具备了责任基础。但是出租人仅是向承租人介绍、推荐出卖人和租赁物而由承租人自己作出选择决定的除外。租赁物因使用被损坏的，承租人要不要承担责任承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确

2023-07-06

423人看过
合同内容
商铺租赁合同具体应该注意哪些问题

1、调查商铺的产权；2、免租装修期；3、租赁保证金；4、税费承担；5、营业执照；6、装修的处置；7、水、电、电话线等；8、租赁登记；9、转租问题；10、买卖与租赁；11、其他注意事项。签订商铺租赁合同需要注意哪些问题？签定商铺租赁合同需要注意以下问题：1、出租方应当具有相应的产权证或委托出租证明；2、商铺租赁合同内容约定应当具体明确。例如，税费承担、租赁保证金等的约定；3、商铺租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023-07-24

240人看过
合同终止
合同终止的具体问题是什么

根据自愿合同原则，当事人有权在法律规定的范围内自愿解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。双方还可以约定一方终止合同的条件。符合解除合同条件的，有权解除合同的人可以解除合同。双方同意，合同终止包括两种情况：1谈判终止。指合同生效后，在合同履行或完全履行前，双方为终止合同，经协商一致，达成终止原合同的协议。例如，B公司向a公司订购了一批服装面料，准备生产时装，但由于B公司的生产订单被取消，B公司不再需要订购面料，因此，与a公司达成协议，通过协商终止合同是双方的法律行为，应遵循订立合同的程序，即双方应就终止合同的意图表示同意。在达成协议之前，原合同仍然有效。协商解除违反法律规定的合同生效条件，如损害国家利益和社会公共利益的，解除合同的协议不具有法律效力，原合同仍应履行。终止协议的权利。指合同双方在合同中约定，在合同履行过程中，一方或双方在某些情况下有权终止合同。例如，甲、乙双方签订了《房屋租赁

2023-05-07

177人看过

财产损失
民法典的租赁人未按约定使用租赁物的责任是什么

一、民法典的租赁人未按约定使用租赁物的责任是什么承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

2023-04-12

299人看过
融资
具体什么是融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立的供货合同。融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。融资租赁承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，由供货商直接将设备交给承租人。一、怎么起诉解决融资租赁合同纠纷?起诉解决融资租赁合同纠纷的：（一）起诉，递交起诉书、副本及相关的证据；（二）立案，五日内将起诉书副本送达被告（三）准备开庭，双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述；（四）开庭、判决，法院根据案情，做出判决；（五）执行判决，当事人不服判决的，判决书送达之日起十五日内可提请上诉。根据《民法典》第七百三十五条、第七百三十六条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和

2023-06-25

58人看过
法律综合知识
租赁合同具体指的是什么内容

租赁协议乃指承租人为获得租赁标的物的使用权和收益权而与出租方达成的书面合同。租赁协议具体约定了出租方应将其名下的租赁标的物转移给承租方进行实际使用，以及要求承租方按照约定的期限和方式定期向出租方支付相应的租金费用。同时，在契约期限届满或者契约终止、解除等情况下，承租方还需确保将租赁标的物无损坏且状态良好地归还至出租方手中。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-08-14

204人看过
融资
融资租赁期满后租赁物归属问题怎么处理

融资租赁期满后租赁物归属问题的处理方式如下：1、融资租赁期满后租赁物，可以归出租人所有，也可以归承租人所有；2、出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属；3、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同期限期满后一般有如下几种做法：1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人；2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益；3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。融资租赁合同怎样对租赁物进行约定一、租赁物的交付与检验条款，在融资租赁交易中，租赁物一般都是由供货商直接交付至承租人确认的交付地点，由承租人负责接收和

2023-08-16

421人看过

物权登记
融资租赁物权登记存在的问题

我国设置众多登记机关的优点就是各登记机关熟悉各自所登记标的物的性质，便于行政管理，但分别登记制的弊端更大，登记规则不统一、当事人查询困难、登记系统重复建设而增加整个登记系统的运作成本等，大大降低了公示登记的效果。一、融资租赁公司设立条件是什么（一）外国投资者的总资产不得低于500万美元。（二）外商投资租赁公司应当符合下列条件：1、注册资本符合《公司法》的有关规定。2、符合外商投资企业注册资本和投资总额的有关规定。3、有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。（三）外商投资融资租赁公司应当符合下列条件：1、注册资本不低于1000万美元。2、有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。3、拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。（四）设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股

2023-03-26

51人看过
法律综合知识
定期租赁法律规定具体是

定期租赁的相关法律规定具体包括以下内容：1、当事人明确约定了租赁期限，并且租赁期限不超过二十年的，是定期租赁；2、不定期租赁是指因未采用书面形式，无法确定租赁期限或者当事人未约定租赁期限的等情形。定期租赁法律规定具体是的法律依据《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满

2022-06-23

417人看过
法律综合知识
租赁合同需要怎样确定租赁期限，具体的法律规定是什么

一、租赁合同需要怎样确定租赁期限，具体的法律规定是什么租赁合同确定租赁期限，主要由当事人自行约定。但是约定的期限最长不得超过二十年。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、要式合同是指什么合同成立需要满足的条件有什么要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。合同成立应当具备以

2024-02-04

66人看过
法律综合知识
合同约定提前退租的具体规定是什么

一、合同约定提前退租的具体规定是什么1．如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。2．乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20％的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些1．审查合同主体资格；2．合同条款应当完善；3．租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；4．租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、房屋租赁合同约定违约金数额标准房屋租赁合同约定违约金数额标准：当事人可以约定一

2023-06-28

332人看过

法律综合知识
房屋质量问题法律的具体规定是什么

一、房屋质量问题法律的具体规定是什么关于住宅建筑质量的相关法律规定如下：首先，若商品楼房在交付给购房者使用前，其主体结构质量无法达到验收标准，导致业主无法正常使用，那么该购房者有权向开发商提出解除购买合同并要求对方赔偿相应损失；其次，如果商品楼房存在较为严重的质量问题，以至于对业主的日常起居造成了严重影响，同样情况下，业主也可以考虑选择终止与开发商的购买合同并索取补偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋质量问题找哪个部门投诉关于购房过程中遭遇产品品质问题该如何处理的问题，当您找到开发商协商未果后，您可向当前所在地的住房和城乡建设委员会提出投诉。此外，如果房产存在明显的质量瑕疵，您可以视具体情况要求开发商采用修复

2024-07-08

320人看过
仲裁机构
解决租赁违约问题的方法和赔偿规定

租赁合同中违约金赔偿方式：1、租赁合同中有违约责任约定的，双方应当按照合同约定的违约金比例支付；2、违约金没有约定或者约定过低的，可以根据约定的违约金过高或者过低要求变更。约定的违约金超过实际损失30％的，可以认定约定过高，可以要求减少；3、如果租赁合同中没有约定违约金，违约金应根据对方违约给你造成的实际损失计算，押金和额外租金应退还。厂房租赁违约如何赔偿厂房租赁违约赔偿标准：1、当事人有约定的从其约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付的违约金的数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、约定的违约金的数额要和实际损失大致一致，违约金不能过分高于或低于实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2023-07-02

310人看过