契税等于土地出让金吗-法师兄

契税等于土地出让金吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:25:43 242 人看过

契税等于土地出让金吗？根据我国相关法律，契税与土地出让金是不同的。契税是一种税，由国有土地使用权受让人向税务部门缴纳，而出让金则由受让人向国家缴纳，即土地使用成本。第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的，承担权属的单位和个人为契税的纳税人，依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称土地和房屋所有权的转让，是指下列行为：

（一）国有土地使用权的转让；

（二）土地使用权的转让，包括出售、赠与、交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；（5）房屋交换。前款第二次土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。第三条契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。国有土地使用权出让合同签订后，如何申请返还土地出让金，土地受让人根据市国土资源局下发的《国有土地资金缴纳通知书》，将土地出让金直接上缴市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收的同时向土地受让人开具“土地出让金专用收据”。市国土资源局凭《土地出让金专用收据》办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划入“财政局土地出让金专户”

土地出让金返还包括两部分：一是土地脱钩成本、拆迁补偿成本、管理费成本和土地流转成本；二是土地增值溢价成本。

1。成本部分返还流程：土地整理过程中发生的费用，经评估机构审核，国土资源部门批准后，由财政部门返还。根据框架协议，地方财政留存部分应向政府申请，由财政部门返还。

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一、土地转让的契税怎么算中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。二、契税的计税依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或

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