契税等于土地出让金吗-法师兄

契税等于土地出让金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:25:43 242 人看过

契税等于土地出让金吗？根据我国相关法律，契税与土地出让金是不同的。契税是一种税，由国有土地使用权受让人向税务部门缴纳，而出让金则由受让人向国家缴纳，即土地使用成本。第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的，承担权属的单位和个人为契税的纳税人，依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称土地和房屋所有权的转让，是指下列行为：

（一）国有土地使用权的转让；

（二）土地使用权的转让，包括出售、赠与、交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；（5）房屋交换。前款第二次土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。第三条契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。国有土地使用权出让合同签订后，如何申请返还土地出让金，土地受让人根据市国土资源局下发的《国有土地资金缴纳通知书》，将土地出让金直接上缴市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收的同时向土地受让人开具“土地出让金专用收据”。市国土资源局凭《土地出让金专用收据》办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划入“财政局土地出让金专户”

土地出让金返还包括两部分：一是土地脱钩成本、拆迁补偿成本、管理费成本和土地流转成本；二是土地增值溢价成本。

1。成本部分返还流程：土地整理过程中发生的费用，经评估机构审核，国土资源部门批准后，由财政部门返还。根据框架协议，地方财政留存部分应向政府申请，由财政部门返还。

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