住宅首套房的贷款利率多少钱-法师兄

住宅首套房的贷款利率多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 20:25:07 432 人看过

一、首套房

首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

二、住宅首套房的贷款利率多少钱

房屋按揭贷款一般贷款都超过5年，以下为5年以上贷款举例：

多数银行为基准利率(4.9%)下浮10%，也就是年利率为4.41%;

还有少部分银行对于优质客户可下浮15%，也就是年利率为4.165%

少数地方政策较差首套房也为基准利息4.9%

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一、二套房贷款利率比一套房高多少商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20％－25％，一套房贷款利率执行基准利率上浮15％－20％，因此第二套房贷款利率比第一套高5％。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10％，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10％。二、二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本

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各地首套房平均贷款利率

今年2月，全国首套房平均贷款利率为4.47%，环比1月上升0.01%。首套房平均贷款利率最低的城市是佛山(4.20%)，最高的城市是乌鲁木齐(4.90%)。超八成银行的首套房贷款利率有折扣。今年2月，在首套房贷款利率上，提供优惠利率的银行占比为84.62%，较1月有所上升。从优惠力度来看，全国提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月减少29家，占比18.57%。其中，89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家。值得一提的是，越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。在所有城市中，佛山的平均房贷利率最低。今年2月，全国首套房平均贷款利率最低的十大城市，分别为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。不过，目前，上述十大城市的平均房贷利率

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