物业公司对业主公用设备进行维修，都包括哪些内容-法师兄

物业公司对业主公用设备进行维修，都包括哪些内容

来源：互联网时间： 2023-08-05 20:33:22 338 人看过

住宅房地产、住宅区内的非住宅房地产或与单栋住宅建筑结构相连的非住宅房地产所有者，必须按照国家有关规定支付特别的修理资金。特别修理资金归业主所有，特别用于房地产保修期满后的房地产共享部位，共享设施设备的修理和更新，改造，不得作为他使用。征收特别修理资金，使用，管理方法由国务院建设行政主管部门与国务院财政部门制定。

物业公司有权扣押业主房屋钥匙吗

无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。

物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

《物业管理条例》第五十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业维修项目质量保修包含哪些内容?

【专案简介】某旧式里弄小区有一位冯姓业主，因其住房逢雨便漏。经物业公司维修后不久，在下雨天仍旧漏水。冯某再次报修，物业公司答复说该物业维修项目不负责保修，若要继续维修应支付维修费用。【分析解答】沪房地物（1997）954号文《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》中规定，物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。修复项目竣工以业主验收签字为准。其中，疏通项目的修理竣工以流水畅通为验收合格标准，筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准。因修理质量引起的返修不得再收费。因此，本案中物业公司不能向冯某收取维修费。来源：职业培训教育网

2023-04-22

387人看过
业主
物业管理的主要内容包括哪些内容

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。包括（一）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。（二）专项服务。它是为某些用户群众提供的服务。（三）特约服务。它是为满足用户特别需要而提供的个别服务。物业管理公约的主要内容1．所管物业范围；2．业主名称，物业位置；3．管理者提供服务的种类；4．各种收费的标准，缴费的时间；5．业主应遵守哪些具体规则；6．公共设施和地区的使用；7．业主的权利和义务；8．管理者的权利和义务；9．违反公约的惩罚条款。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生

2023-07-21

313人看过
业主
物业公司维修房屋，哪些项目维修费应由业主支付

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担。

2023-06-10

132人看过
承诺
物业管理都包括哪些内容？

物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理是经济性的管理和服务，包括日常养护、清洁绿化、安全保卫等。特约是根据业主和住户需要，提供各类特别服务。通常是有偿的，如看护老人、定奶送报等.一、物业费一般包括哪几项根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、管理费用摊销;10、经业主同意的其它费用。二、物业服务人的含义是什么物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务的主要职责物业管理中公共性的管理和服务工作，是物

2023-06-26

149人看过

配套设施
物业公司配套设施包括哪些？

一、物业公司配套设施包括哪些?(一)配套工程设施1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间4、供热系统：热交换站(锅炉房)5、燃气系统：燃气小室6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控8、电梯系统9、楼宇避雷系统(二)配套居住设施1、花园、绿地、甬道2、户外健身场地、器材3、绿化小品、喷泉、亭台座椅4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)6、会所、室内运动(健身)游泳馆等7、公共照明、园区灯、楼道灯8、信报箱二、物业共用设备设施产权最终归属于谁无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方

2023-06-02

237人看过
业主委员会
业主委员会公约内容包括哪些

《业主公约》的主要内容主要是：（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；（2）业主大会的职权；（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；（5）业主委员会委员的人数和选举办法；（6）业主委员会委员的待遇和任期；（7）业主委员会委员的罢免程序；（8）业主的权利和义务；（9）《业主公约》的生效条件；（10）修改《业主公约》的条件和程序。一、业主委员会的职责业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章

2023-02-20

183人看过