物业公司对业主公用设备进行维修，都包括哪些内容-法师兄

物业公司对业主公用设备进行维修，都包括哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:33:22 338 人看过

住宅房地产、住宅区内的非住宅房地产或与单栋住宅建筑结构相连的非住宅房地产所有者，必须按照国家有关规定支付特别的修理资金。特别修理资金归业主所有，特别用于房地产保修期满后的房地产共享部位，共享设施设备的修理和更新，改造，不得作为他使用。征收特别修理资金，使用，管理方法由国务院建设行政主管部门与国务院财政部门制定。

物业公司有权扣押业主房屋钥匙吗

无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。

物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

《物业管理条例》第五十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

公司合并
公司合并公告所包括的内容都包括哪些

公司合并公告内容有规定。公告内容应该包括公司的资产负债表及财产清单，同时公告上还应通知债权人在规定时间内申报债权。如果债权人没有接到通知，那么自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。一、股东撤资的流程是什么？股东撤资流程如下：1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。2、编制资产负债表及财产清单。目的是摸清家底。3、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。二、母公司和子公司合并债权债务怎样处理母公司和子公司合并债权债务应一起承担。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自

2023-03-27

402人看过
承诺
物业公司不履行维修养护设施怎么办

物业不履行维修养护设施怎么办物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”这是最高人民法院24日公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》作出的规定。最高人民法院民一庭负责人解释说：“实践中，很多物业服务合同约定内容并不十分详细，而对物业服务管理行为的规范很多是通过法律、法规规定或者相关行业规范来进行的。除此以外，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，往往对业主作出选聘决定具有重要作用。司法解释合理扩充了物业服务企业应承担义务的依据范围，即不仅限于物业服务合同中的明示条款，法律、法规规定、相关行业规范，以及物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，也是确定物业服务企业应尽义务的依据。根据《物业管

2023-06-10

453人看过
业主
业主在物业管理活动中享的权利都包括哪些内容

业主在物业管理活动中享的权利都包括：按照物业服务合同的约定，接受服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。一、业主委员会职责是什么业主大会选举产生业主委员会。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋

2023-03-03

331人看过
业主
物业公司应当公示内容有哪些

物业服务人应当在物业管理区域显著位置公示、及时更新下列信息，并可以通过电子信息方式告知全体业主：（一）物业服务人营业执照，物业服务事项和质量要求，收费项目、标准和方式等；（二）物业项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话；（三）物业服务合同履行以及物业服务项目收支情况；（四）利用物业共用部位、共用设施设备经营情况以及收益收支情况等；（五）维修资金使用情况；（六）其他应当公示的信息。除了法定的公示和报告义务以外，如果业主和物业服务人员在物业服务合同中约定了其他公示事项和内容，物业服务人员应当按照合同约定进行公示。业主、业主委员会或者物业管理委员会对公示内容有异议的，物业服务人应当及时答复。物业服务人应当听取业主意见和建议，接受业主监督，每年向业主大会、业主委员会或者物业管理委员会报告工作情况。律师补充：对于物业公司利用原有停车位、人防车位、自设车位开展营利活动而获取收益的，属于小区

2023-05-06

71人看过

业主
业主要装修房屋，签装修合同要包括哪些内容？

装修合同包括什么内容？1、工程概况。业主要在这项里写清楚装修的起始日期，装修时间，这样避免装修公司无限期的廷工。还要写清楚装修承包方式、装修价格，不要填写以实际情况为准之类的字样，避免装修以后以此来理由来多收钱。2、材料供应。业主提前肯定和装修公司谈好了材料供应的方式，要把双方各自供应的材料列成详细的清单，尤其是装修公司供应的材料要写清楚名称、品牌、规格、价格、数量，千万不能含糊的写知名品牌、进品品牌这样的字样。3、工程质量检测和验收。这要严格按照装修验收标准来，首先要对施工中的隐蔽工程进行验收，装修全部结束后要留一部分保证金，装修有一年的质保，有质量问题要装修公司负责。4、安全生产和防火。要标明责任人，在装修中有意外事故和火灾、水灾等问题，装修公司要负责。而且装修公司不能私自拆改承重墙壁，不能私自拆改门窗，这些对楼体有安全隐患的项目不能做。5、工程款的结算问题。业主千万不能听信装修公司忽

2023-06-05

354人看过
法律综合知识
物业公司有什么职责，物业公司收取的物业费包括哪些费用

一、物业公司有什么职责物业公司有以下职责：1．物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理。2．物业设备的管理。3．物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。4．物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。5．就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任的，可以向有关部门反映情况。二、物业公司收取的物业费包括哪些费用物业公司收取的物业费包括下列费用：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业

2022-06-22

284人看过
合同内容
房屋维修合同内容包括哪些

一、房屋维修合同内容包括哪些房屋维修合同应该包括以下的内容：1、房屋的位置2、房屋的维修费用支付3、房屋维修的管理事项二、房屋维修合同范本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。1、甲方同意将坐落于市______区（县）_______路（街）弄（新村）______支弄_______号室，建筑面积_______平方米的房屋维修委托乙方。2、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。3、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，_______年按月向乙方缴付管理费_______元

2023-06-04

368人看过
业主
物业公司对业主的义务有哪些

1、全面履行物业管理合同。2、接受物业管理委员会和居民。3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。一、物业管理范围和责任1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。3、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。4、物业管理用房的所有权依法属于业主。5、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。6、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。7、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不

2023-04-06

418人看过

业主
如何申请物业公司动用物业维修基金

根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金到位。使用前，由小区业主大会和业主委员统一决策。申请程序是：业主委员会在社区公布维修项目和预算，业主大会双三分之二以上参加投票；参加业主双半以上同意表决后，再向区房产局提出申请，申请通过后，将预算总额的80％划拨；工程竣工后，与业主大会据实结算，按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请动用维修基金。更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管

2023-08-07

435人看过
合同终止
物业公司可以指派装修公司进行装修吗

物业公司不可以指派装修公司进行装修。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，物业管理企业不得向装修人指派装饰装修企业。一、物业公司管理范围和责任1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。3、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。4、物业管理用房的所有权依法属于业主。5、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。6、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。7、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业

2023-06-22

91人看过
法律综合知识
业主合法权益包括哪些内容

一、业主合法权益包括哪些内容《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。二、业主委员会的任期是多久业委会任期每届不超过5年。我国法律规定业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内

2023-12-16

489人看过
业主
物业费收取标准对应的物业服务内容包括哪些

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。清洁方面的内容：1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。物业费收取标准是什么物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服

2023-07-23

453人看过

强制执行
物业公共设施设备有哪些

一、物业公共设施设备有哪些（一）给排水系统1、给水设备房屋的给水设备是指房屋建筑内部附属设备中的生活给水、设备用水、消防给水等工程设施的总称。它的主要任务是为业主和使用人提供符合标准的生活用水。主要由贮水池（箱）、给水泵、给水管网、水表等组成。2、排水设备房屋的排水设备是指房屋设备中用来排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。3、房屋卫生设备房屋卫生设备是指房屋建筑内部附属的卫生器具，包括洗脸盆、浴盆、大便器、小便器等。4、消防设备房屋的消防设备是指房屋设备中用来灭火的消防供水设备、设施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等设备。5、房屋热水供应设备房屋的热水供应设备是指房屋设备中为人们提供生活用热水的设备。它包括水加热器、给水泵、热水管道、热水表、淋浴器等。（二）电器系统1、物业供电设备物业供电设备是指物业附属设备中的供电

2023-04-14

416人看过
计划生育
行政信息公开内容主要包括哪些

国家权力只有在阳光下运作，才能够让人民群众更加紧密的团结在党政府的统一领导下发展国家经济的。而且政府对于权力公开化，透明化也是一直在完善着相关的监管体制的。但是行政信息公开这早就已经在我国实施了有很长的时间了，不过平时主动关心行政信息公开内容主要包括哪些的这个问题的普通民众并不是特别的多。行政信息公开内容主要包括哪些?行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息应当主动公开：(一)涉及公民、法人或者其他组织切身利益的;(二)需要社会公众广泛知晓或者参与的;(三)反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的;(四)其他依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的。第十条县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定，在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息：(一)行政法规、规章和规范性文件;(二)国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策;(三)

2023-06-03

173人看过