1、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

按揭贷款和抵押贷款是什么意思

（一）住房抵押贷款

住房抵押贷款是指购房者以所购房地产为抵押物，与银行签订抵押合同，并以不转让权为保证按期归还贷款。这笔贷款须付利息。买受人（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，可以收回抵押物（房屋所有权证、土地使用权证）。也就是说，购房者在还贷前并不真正拥有房屋产权。如果违约方不能按时归还贷款，银行可以依法对该房产进行处理。

（二）按揭贷款

按揭贷款是指买受人以所购房屋为抵押从银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限向银行分期付款；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。

（三）二者的区别

住房抵押贷款与抵押贷款的差额；房地产抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。

贷款利率不同

在利率方面，抵押贷款执行基准利率；房贷执行基准利率上升。一般来说，按揭贷款利率比按揭贷款利率低。

贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款的贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限等与借款人协商确定，还款能力等因素；在抵押关系中，债务人是抵押人的，法律关系主体只有抵押权人和抵押人两个。在抵押关系中，至少应当有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三人（原房屋所有人）。

所需贷款信息不同

申请住房抵押贷款的借款人必须提供首付证明，购房合同等信息；申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

抵押的目的是为了尽可能规避风险，尽可能多地获得资金。这个目的是为了尽可能地保护收入。在法律和通论上，抵押受益人是房屋的财产所有人，在法律上比抵押权人享有更多的权益；住房抵押人的抵押贷款用途是用于其他项目的贷款，包括个人购买其他房地产、企业抵押住房贷款等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。