继承公有住房是怎样
来源:互联网 时间: 2023-02-23 20:41:31 444 人看过

公有住房在进行继承的时候是有相关法律规定的,承租人对于公有住房没有所有权,与出租人之间是房屋租赁合同,因此常住人死亡之后,共有住房不能发生继承意义上的继承,但是公有住房的承租人在原承租人死亡之后才可以进行变更,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续,所以说共同居住人是公有住房继承的首选人。承租人死亡,公有住房的继承要排顺位,第一顺位的是承租人生前在该房屋有本市常住户口的共同居住人;第二顺位的是承租人生前有本市常住户口的配偶和直系亲属;同顺位的继承人由出租人按照相关规定确定为承租人。

一、公有住房继承需要递交的原材料

1、被继承人死亡证;

2、该套房屋的产权证实或别的凭据;

3、户口本或别的能够证实被继承人与法律规定继承人的直系血亲的证明材料;

4、继承人的身份证;有遗嘱的继承权公正,另要递交的材料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱务必是已公正过的遗嘱,别的方式的遗嘱因为没法评定其真实有效,因而暂未予听取意见)。

二、公有住房继承流程

1、房屋评定:最先务必根据资产评估公司对房屋开展总市值评定。资产评估公司会依据房屋所在的道路、坐向、楼房、楼龄等关键要素,做出技术专业的价格剖析和房价评定,定下精确的物业管理总市值价格。

2、继承公正:申请者理应到房屋所在城市的公证机关申请办理继承公正,领到继承公证委托书。在申请办理公正时,务必出示房屋所有权人的身亡证明文件、合理合法行政机关出示的合理合法继承人员名单证实,及其原房屋所有权人立有的遗嘱(若有遗嘱),亦应递交遗嘱正本。若一部分合理合法继承人同意舍弃继承权,务必出示舍弃资产服务承诺证实。

3、房屋测绘:申请者须到房地产业测绘单位申办房屋总面积测绘或转绘办理手续,领到测绘成效或是图下,便于申请办理产权登记。

4、继承备案:申请者持房地产产权证、继承公证委托书、房屋测绘等证实到房地产业交易管理中心申请办理继承登记。填好《房地产产权登记申请书》,并提交所述材料后,审理案件工作人员将揽收立案侦查审理,并签发回执表。待一切材料审批后,即派发已变更所有权人的房产证明。

5、要求需提交的其他材料:如涉及到该房屋所有权等事宜是民事判决、判决或调处的,务必缴费离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘,发觉早已改造或存有违反规定建设的,务必递交整体规划单位的报备建设审批书或解决决定书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 15:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多离婚判决相关文章
  • 房产继承怎样解决居住权
    房屋继承是对房产所有权的继承,而房屋是由其他人居住的,继承房屋并不影响他人的居住权,所以取得居住权的人可以继续居住在房屋中。一、分户的条件有哪些分户的条件如下:1、一家同居,因工作、结婚、经济独立,不能同居;2、经法院判决或者调解的离婚当事人有房屋居住权,确实居住在此;3、经法院判决或者调解的房地产纠纷当事人有房屋居住权,确实居住在此;4、已办理私房分析、赠与及继承手续的;5、已在房管部门办理房契分户手续的;6、家里还有其他不能一起生产生活的情况。二、一人担保房产可以执行吗法院可以执行个人担保的房产。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权,名下有其他房屋的可以执行;法院对于被执行人居住权的保障有期限,为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行;法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行,申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。三、租房子可以享有居住权吗租房子没有居住权
    2023-04-04
    215人看过
  • 单位的公有住房有权继承吗
    所谓公房使用权,是指权利人以名义上租赁,实质上是福利分配所取得的对国家或国有企事业单位所有的房屋低于市场价租赁的权利。包括产权属于房产管理部门所有的直管公房和产权属于单位所有的自管公房,这种单位福利分房制度是我国计划经济体制下福利性住房分配的体现。公有房屋使用权的承租人,必须是企事业单位或者国家机关的工作人员。公有住房使用权的性质,可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权,均应允许继承。最高法院关于适用中华人民共和国婚姻家庭若干问题的解释(二)》第二十条的规定:各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议,按协议处理;无法达成协议的,人民法院可按以下情形分别处理:1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋使用权的,就价值不能达成一致的,可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估,取得房屋使用权的
    2023-02-21
    366人看过
  • 已购公房办理继承是怎样的
    一、已购公房办理继承是怎样的购公房是指城镇职工根据国家和政府的有关城镇住房制度改革的规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房。随着住房制度改革的深入进行,已购买公房的产权人越来越多,当这部分产权人去世后,其遗产的继承问题,就会引起千家万户的极大关注。根据我国法律,遗产的继承分下面几种情况:1、法定继承:是指继承人范围、继承顺序、遗产分配原则等,均按法律规定进行的继承方式。2、遗嘱继承:是指由被继承人生前所立的遗嘱来指定继承人及其继承的遗产种类、数额的继承方式。3、遗赠:是指立遗嘱人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的人、国家或集体组织的一种法律制度。4、遗赠扶养协议:是指受扶养人(公民)和扶养人之间关于扶养人承担对受扶养人的生养死葬的义务,受扶养人将自己所有的财产遗赠给扶养人的协议。二、公有住房租金减免规定1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分,可申请减免
    2023-05-13
    146人看过
  • 住房公租房能不能继承
    公租房不可以继承,但是公租房可以继续承租。公租房的所有权人是国家或集体。因此公租房的承租人死后,公租房不能作为承租人的财产进行继承分割,但是可以依法向同住人或者其他亲属继续承租,实际上即是公房承租权的继承。根据2021年实行的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。一、所有的遗产都可以继承吗不是所有的遗产都可以继承。公民生前非法取得的财产不能作为遗产用于继承。公民对其生前实际占有的财产,如果不享有所有权,也是不能作为遗产用于继承。根据《民法典》第1122条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第1123条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二、遗产有赔偿金吗?遗产包括赔
    2023-02-25
    273人看过
  •  公有住房可否世世代代继承?
    公产房没有明确的产权人,仅有租赁权,不具备转让权。公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。公产房没有明确的产权人,业主仅有租赁权,不具备转让权。因此,公产房并不能随意出售给任何愿意购买的人,也无法进行婚前公证。因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。 承 租 人 死 后 , 公 房 如 何 处 理 ?根据我国《房屋租赁法》的规定,承租人死后,公房可以由其遗产继承人或者法定代理人继续承租。如果公房属于集体所有,则遗产继承人或法定代理人应当遵守相关规定,办理房屋租赁登记手续,并接受相关部门的管理。同时,《房屋租赁法》第二十八条规定,租赁合同应当采用书面形式。租赁合同应当明确约定租赁双方的权利和义务,以及租赁物的用途、租赁期限、租金数额
    2023-09-11
    193人看过
  • 房产怎样继承,继承手续有哪些
    一、房产怎样继承,继承手续有哪些(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)(三)所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳
    2023-04-23
    73人看过
换一批
#离婚
北京
律师推荐
    展开

    离婚判决一般是看夫妻双方感情是否确已破裂,若是夫妻感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。相反,人民法院在审理案件中,无法认定夫妻感情确已破裂的,一般是不会准予双方离婚的。夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚... 更多>

    #离婚判决
    相关咨询
    • 住房公积金继承人顺序是怎么样的、
      云南在线咨询 2022-07-01
      一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明。 二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 继承遗产房产证需要提交以下材料: 1、需要提交被继承人的死亡证明; 2、所继承房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件;对于已经立遗嘱的继
    • 公有住房继承问题怎么办理
      澳门在线咨询 2022-11-08
      有些居民往往将公有居住房屋承租人死亡引起承租户名变更(俗称变更公房户主)的概念,错误理解为居住房屋的继承,认为原承租人死亡,其继承人可以取得承租权,继续使用承租的房屋。来访者产生这一误解的原因,其一在于对新的租赁规定未仔细了解,其二在于将公有居住房屋等同于私有房屋。一般而言,私有房屋因产权人对房屋享有所有权,该房屋作为财产,可以被继承,而公有居住房屋的承租人取得的仅是房屋使用权,系所有权权能中的一
    • 新《继承法》规定,公有自住房可否继承
      江西在线咨询 2022-05-05
      依我国现行法律规定,公房不能作为遗产被继承,因此以确定公房继承为内容的遗嘱无效,如果你是公房承租人的共同居住人,则可以在公房承租人死后,去产权单位办理变更登记,继续承租该房屋。法律上公房是不被认为是遗产,所以公房承租人死亡前私下写的遗嘱没有法律效力。公房依法只可由共同居住人继续承租。不能作为遗产继承。
    • 公有住房居住人死亡后,其继承人可以继承吗?
      浙江在线咨询 2022-01-28
      不可以,法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题。根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2
    • 怎样确定该住房是否属于继承?
      河南在线咨询 2022-10-27
      这样的话应该要过户的时候是按照哪一种的有分类的