土地使用权期满续期程序有三个,分别为:
1.续期申请的提出:土地使用出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用续期规定的前提条件。
2.续期申请的审批:土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
3.续期的性质:土地使用的续期与土地使用的出让同其性质,也就是说土地使用的续期也是土地使用权的出让。
一、土地使用权的概念是什么?
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法进行转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权可以通过土地使用者申请,然后县级以上人民政府依法批准取得。
-
土地使用权70年后如何进行续期手续
374人看过
-
土地使用年限70期满后是否可以进行续期
136人看过
-
房子50年期限如何进行土地使用权注销?
138人看过
-
土地使用权证到期后房屋如何再续期?
296人看过
-
到期后如何续约房屋土地使用权?
371人看过
-
建设用地使用权如何续期
147人看过
-
土地使用权法第66条土地使用权期满,不续期澳门在线咨询 2021-11-19法律规定民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第四十一条规定:土地使用权期满后,土地使用者可以申请续期。需续期的,应当按照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并进行登记。到国土有关部门申请续期。交多少要经过评估机构的评估。4、住宅用地到期后自动续期,其性质的土地使用权到期后不申请或者申请未经批准的,国家将免费收回土地使用权和房屋所有权。5、国家尚未明确解决房地产到期的办法
-
-
-
土地使用权期限届满续期费用怎么算出让人应该按什么原则进行续期?重庆在线咨询 2022-05-061、土地使用权期满续期费用以双方协商为主,价格参照现在的地价; 2、出让人同意续期的,受让人应当按照规定依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费; 3、土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条规定没有批准续期的,土地使用权由出让人代表国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人
-
土地证期满了如何办第一个土地使用权证宁夏在线咨询 2022-11-091、第一个土地使用权到期住宅建设用地可以自动续期,非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。