交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么处理-法师兄

交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 15:30:46 386 人看过

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。

如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同；

可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商与您签订商品房买卖合同。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
支付24万多首付交完首付为何迟迟未见购房合同

市民反映：因购房引发的纠纷屡见不鲜。近日，市民赵先生向南都记者求助，称其去年11月份在金湾区三灶镇金海岸一高档小区购买了一套商品房，并支付了24万多首付，但当时只签了认购协议书。赵先生说，售楼人员当时说月底开盘再签合同，但后来一拖再拖，其去年12月初就打电话给楼盘，被告知可以来签合同，跑过去才发现签的只是向银行贷款的合同，至今其仍未拿到购房合同，按照道理，应该是先签购房合同，我再向银行贷款，楼盘这么做不是本末倒置吗?而由于迟迟拿不到正规的购房合同，也令赵先生感到不安，毕竟买房不是一件小事。○回应律师：开发商不给购房合同无依据售楼人员22日下午回应称，目前，楼盘并未通知买房者签订贷款协议，只是因为有些业主在外地，提前通知他们准备好申请银行按揭贷款的材料，让业主先通过银行贷款审批，楼盘再给购房合同，也是出于谨慎，怕万一先给购房合同，业主后期贷款办不下来存在风险。不过，珠海律师林叔权表示，楼盘的

2023-06-10

230人看过
购房合同
全款买房迟迟不给签购房合同怎么办

1、全款买房迟迟不给签购房合同的，购房者可以向开发商提出索要销售发票。然后双方当事人签订合同，拿回属于自己的那份合同。2、不管是按揭买房，还是全款买房，都可以拿发票和合同原件。但还是需要在付全款的时候，双方当事人需要通过书面的形式，签订购房合同，更能保障购房者的合法权益。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。一、购房合同签订后不履行应该怎么办针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以

2023-03-30

311人看过
强制执行
全款已付清，房东却迟迟不腾房，怎么办？

房东拿到全款不给腾房买受人可以通过向法院提起诉讼。在取得有效判决后申请强制执行，并利用国家强制力要求房东腾出房子。因此，最关键的问题是全额支付是否是房东腾出房子的前提。这是双方约定的事项，应当在前期房屋买卖同中写明。如果合同明确规定房屋在收到全额付款后交付，房东的主张符合约定，买受人不能强迫房东交付房屋。如果约定是商业贷款或公积金贷款买房，银行贷款时间可能会发生变化，但不能限制房东。付完全款后对方公司不给发票怎么办付完全款后对方公司不给发票的办法：当事人可以协商开具，若协商不成的，可以向当地税收机关检举。根据相关法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，应当开具而未开具发票，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付

2023-07-15

207人看过
格式条款
购房首付交付后，发票却不见了？

开发商在房地产销售过程中提供首付款发票的必要性有待考证，主要目的是为了避税或推迟交税日期。选择按揭贷款的购房者需在贷款放款后才能获得发票。未放款的贷款则无法开具发票。开发商每开一户发票就等同于当月销售了一套房子，需要缴纳营业税。因此，购房者需催促开发商及时开具发票，维护自身权益。开发商在房地产销售过程中是否提供首付款发票，需要根据具体情况进行判断。1，开发商在房地产销售中不愿意提供首付款发票的主要目的是为了避税，或者是为了推迟交税的日期，将这部分税款投资到项目的开发建设之中。后期也是会给购房者开具的。2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3，开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到

2023-11-01

449人看过

法律综合知识
开发商迟迟不给合同的原因

开发商迟迟不给合同的原因有：1．由于工程进度延迟或其他施工问题无法按时提供购房合同；2．尚未取得相关监管部门的审批或许可；3．正在处理与该项目相关的法律事务或纠纷；4．在内部管理或组织方面存在问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2024-05-17

70人看过
法律综合知识
银行迟迟不放款开发商要付违约金？

在我们的实际生活当中，开发商建造房屋之后会进行房屋的出售，当然，无论对于购房者来说，还是开发商来说，由于资金的一些问题都是需要和银行来进行合作的，如果发生了银行迟迟不放款导致没有办法履行合同，那么银行迟迟不放款开发商要付违约金？一、银行迟迟不放款开发商要付违约金？当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于

2024-01-26

489人看过
法律综合知识
开发商迟迟不交房起诉要多久

当您在购买新房时遇到逾期交付的问题，决定进行维权诉讼以维护自身合法权益时，一般而言将会采用普通审判程序作为解决之道。根据我国相关法律法规，普通程序审理的首审民事案件的审理期限通常为六个月。在某些特定情形下，若经过法院院长的批准则可进一步延长至12个月。然而，如若此种延期仍不能满足需求且需继续延长，则必须向上一级人民法院提出申请，并获得批准后方可再次延长三个月。值得注意的是，如果您所涉及的房屋买卖合同属于简易程序审理范畴，那么其审理期限将被限定在三个月内。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

2024-08-12

329人看过
不可抗力
开发商迟迟不交房被解除合同有没有影响

开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。一、商品房延期交付可以延期交尾款吗商品房延期交付不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。三、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理(一)延期交

2023-06-24

147人看过

房产证
交全款买房却迟迟拿不到房产证该如何处理

李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事?业主该怎么办?业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证?从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧?”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢?”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管中心办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、发票、契税发票等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗?赔完钱了什么时候能办房产证呢?为什么办不了?房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会

2023-05-04

135人看过
结婚证
付了首付没签合同,开发商不退首付款咋办

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、首付付了房东不肯过户1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

291人看过
定金
客户付了定金却迟迟不要货怎么办

应书面催告限期提货，逾期仍不提的没收定金，将货物另行处理以避免损失扩大。一、托运人收货人权利义务有什么托运人的权利包括：要求承运人按照合同约定的时间安全运输到约定的地点；在承运人将货物交付给收货人之前，托运人可以要求承运人停止运输，返还货物，变更到货地点或者将货物交付给其他收货人，但应当赔偿承运人造成的损失。托运人的义务包括：如实申报货运基本情况的义务；办理相关手续的义务；包装货物的义务；支付运费和其他相关费用的义务。收货人的权利包括：承运人将货物运送到指定地点后，凭凭证领取货物的权利；当发现货物短缺或丢失时，有权要求承运人赔偿。收货人的义务包括：检验货物的义务；及时提货的义务；支付托运人少付或未付的运费或其他费用的义务。二、中断供电需要提前通知用电人吗？中断供电需要提前通知用电人。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告

2023-02-21

81人看过
仲裁机构
签了认购书迟迟不签认购合同违约吗

第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金。第三，对于开发商不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求返还预付款及利息或双倍返还定金。一、购房违约金一般是多少：（一）、购房者违约根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以

2023-03-06

360人看过

购房合同
购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证怎么办

购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证，解决方法如下：1、看购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理；2、如果不是因为开发商的原因，可以要求开发商准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证；3、如果是开发商的原因导致不能办理房产证，可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。购房合同没有约定违约金标准怎么办呢购房合同常出现的违约现象包括：一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

2023-08-08

139人看过
法律综合知识
合同尾款迟迟不付怎么起诉

一、合同尾款迟迟不付怎么起诉合同尾款未付起诉流程如下：1、提交诉状申请立案。债权人可以写一份起诉状递交到法院立案厅进行立案；2、法院发出受理通知。在法院立案之后，人民法院会对债权人发出受理通知；3、法院组织双方交换证据、被告递交答辩状。债权人和债务人交换双方的证据，债务人就债权人的诉求作出应答；4、开庭审理、质证、辩论。上述程序进行完之后，双方只需等待开庭，参与之后的审判即可；5、宣布判决结果。有可能是当庭宣判，也可能是择日宣判；6、判决生效，申请执行。起诉前进行财产保全，有利于维护权益，有利于执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

2023-12-02

144人看过