1、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价户型面积

毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

一、怎样判断房屋所处的地段好坏？

1、名列前茅、找准自我定位

现在买房群体中通常是以年轻人居多，而且大部分人收入不高，积蓄相对较少，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的首付款外，还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时，有必要要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

2、好地段抗跌，好户型宜居

对于重视交通便利的购房者来说，不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷，房子自然利润大。免费电话咨询，咨询时请说明是从资讯上看到的。

在户型选择上面，是挑选使用功能舒适的好户型，还是挑购房成本高的好地段，这就需要购房者自身去平衡。对于头次置业者而言，买地段好的一居室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点户型大的两居室，就要牺牲一定的便利往周边选择。

对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还有一个是关系到以后有孩子的问题。对于自身经济条件允许的购房者，建议可以在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、多逛楼盘别怕辛苦

选房时，还需多逛逛各个楼盘，买房本身就是件很辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能对比发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心下原因，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般，这些因素都要考虑进去。

4、品牌开发商也很重要

选房时，选择正确的品牌和开发商也很重要，房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。

5、室外重于室内

选房时，室外重于室内，所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市趋冷，买房有可能面临缩水的风险。

而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

二、买毛坯房有什么优点

1、房价相对便宜

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。

2、装修可个性化

由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。

3、装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。

4、装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。