新房二手房贷款全攻略-法师兄

新房二手房贷款全攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:03:51 306 人看过

首次置业人群：选对还款方式。

购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，伟嘉安捷统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。

专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一套住房，现在商贷首付20%，基准利率还可打7折，批贷放款流程快则三个工作日，慢则七个工作日左右既能完成，且贷款政策相对宽松适宜操作使用。选择商贷的一大好处是，银行多，竞争力强，且各银行为争抢客户也在煞费苦心的开发新产品，除了等额本息、气球贷、双周供这种老牌贷款方式外，像中行的房贷理账户、建行的房贷通以及渣打银行最近推出的活利贷等，这些房贷产品让您在理财的同时也能达到房贷省息的目的。

疑问解答：或许不少借款人会提出疑问，首次置业可以使用公积金贷款会更省钱一些。伟嘉安捷解释，虽然公积金贷款是比较省钱的贷款方式，但首次置业者是以解决基本居住需求的前提下购房，很多人可能是倾其所有购房，以后必然会面临再次置业的局面会与二套房狭路相逢，如若绕行就会出现一个问题，若再次使用公积金贷款必须先将第一套公积金贷款剩余尾款还清后才能使用，选择商贷一定会被算做二套，借款人很容易将自己陷入骑虎难下的尴尬境界。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
购房攻略：买二手房贷款有何注意事项

【购房攻略：买二手房贷款有何注意事项】二手房按揭贷款五大注意要看清楚一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

2023-06-10

498人看过
法律综合知识
十二生肖购房全攻略

一样的房子，并不一定适合每个人居住。每个人适合住什么样的房子，这要根据本人命中喜用的五行去决定。假使不懂八字喜用，但起码都知道自己的属相，所以也可以根据生肖去选择、考虑。因为生肖蕴含的五行属性，是八字中的基本气场，在选房时就需要尽量适应这些五行气场，从时间与空间上加以考虑，从而避免刑冲克害，以免造成不必要的麻烦与遗憾。子鼠：最佳购房时间：选择牛年、猴年、龙年。避开马年、羊年。向东南（偏东）。避开向正南、向西南（偏南）。丑牛：最佳购房时间：选择鼠年、蛇年、鸡年。避开羊年、狗年。最佳房屋朝向：选择向正北、向东南（偏南）、向正西。避开向西南（偏南）、向西北（偏西）寅虎：最佳购房时间：选择猪年、马年、狗年。避开猴年、蛇年。最佳房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。避开向西南（偏西）、向东南（偏南）。卯兔：最佳购房时间：选择狗年、猪年、羊年。避开鸡年、龙年。最佳房屋朝向：选择向西北（

2023-06-10

218人看过
借款
买房还贷新攻略

拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。要买房，大多数人都会需要贷款，因而央行的房贷政策一直都备受关注。今年3月17日，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，房贷利率再次上涨，买房人的还款负担又有所加重。已经贷款买房和准备贷款买房的市民，要怎样应对新房贷政策呢?央行宣布从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并允许商业银行最多将贷款利率下浮到相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，个人住房公积金贷款利率各档次也都上调了0.18个百分点。央行的房贷新政策给了商业银行更多的自主权。在新政策颁布以后的几天里，各家银行总行都在紧张制定自己的应对措施，由于需要等候总行的通知，本市的房贷业务甚至一度处于暂停状态。现在各家银行都已制定了新的房贷利率表，房贷业务也已恢复正常。据了解，目前本市有的银行已决定实施下浮10%的房贷利率，有的银行则根据申请贷

2023-06-10

267人看过
房贷
手续繁琐？买房贷款攻略

买房贷款的手续有：1、买卖双方身份证、户口簿、结婚证、房权证、土地证、买卖合同、契税票、评估报告、买卖双方收入证明、无房证明；2、如果是公积金贷款，根据购买的一手房或二手房分别提供：身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、销售合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、无房证明。二手买房贷款手续流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进

2023-07-04

111人看过

期房
买家攻略：买新房二手房怎样砍价

买家攻略：买房怎样砍价商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种；善于砍价者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠———人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是捡了芝麻，丢了西瓜。首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布的《北京市商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格；表价是开发商做广告对外

2023-06-10

126人看过
购房合同
二手房卖房十大攻略:怎样卖房最安全

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适……日前，笔者请教了二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。一．选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较丰富。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。另外，有信誉的中介公司品牌有时还能提升物业的售价，对于讲究购房安全性的购房者来说，由于有大公司做担保，即使遭遇房价偏高的现象有时也能够接受。二．两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方

2023-05-31

66人看过
承诺
贷款买房、缴纳税费全攻略

第十届人居展开幕了。买房，或许又将成为近期杭城的一个热门话题。不过，在找到心仪房源之后，你也别急匆匆地下单。房产新政实施后，无论是商业贷款、公积金贷款还是税费政策，都有不同程度的调整。如果贸然投入资金，说不定就会遭遇拿不出首付、贷不出款的尴尬境地。银行：三套房贷款全部暂停二套房标准“认房还是认贷”各行各有理解吴先生已经在杭州工作6年了，一家三口住在大关东三苑52平方米的小房子里，户口却一直留在老家嘉兴。明年，女儿就要上小学了，老吴打算买一套城西文教区的二手房，把户口迁到杭州，能让女儿就近读书。他决定：先卖掉大关的房子，换购一套城西的学区房。4月11日，吴先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面积67平方米，总价155万元。而吴先生在大关的老房子也顺利找到了一位愿意一次性付清的买家，两边都签下了二手房居间协议。眼看着只要拿到大关的房款，老吴就能以五成首付、20年按揭买下学区房了。没想到新政一出

2023-04-22

83人看过
经济适用房
二手经济适用房买卖攻略大全

已购经济适用房如何出售据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算住满5年的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用

2023-06-10

388人看过

房产税
二手房房产税计算攻略

二手房增值税计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款1．055％1．13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1．05。不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年，免征增值税。违约金计算公式计算公式为：滞纳金＝（最低还款额－截止到期还款日已还款额）0．05％如税收征收管理法规定：纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因为滞纳金这一概念是属行政法规的范畴，因此，在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

2023-07-16

312人看过
动产物权
二手房出售全攻略：流程和须知

首先需要购买双方建立信息沟通的渠道，对于买方来说，要先了解房屋的整体状况，并且了解房屋的产权状况。除此之外，还需要卖方提供合法的证件，包括房屋的权证书以及卖房身份证等其它证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，那么卖方就可以缴纳购房的定金。在协商之后签订房屋的买卖合同就可以了。二手房交易流程的注意事项注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰注意二：所交易二手房是否在租注意三：该二手房的土地情况是否清晰注意四：市政规划对该二手房是否有影响注意五：合同上所约定的细节是否明确注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法注意七：是否有拖欠物业费的情况注意八：所委托的中介公司是否违规《中华人民共和国民法典》第二百零九条［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-01

63人看过
二手房贷款
抚顺二手房贷款的申请流程及攻略

抚顺地区的二手房贷款申请需要提供以下文件: 身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单, 并向银行提交书面贷款申请。银行会对借款人进行资信审核, 审核通过后签订贷款合同、担保合同和委托扣款协议, 并开立账户。之后, 需要到当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续, 以及支用贷款。抚顺地区的二手房贷款申请需要提供以下文件:身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单,并向银行提交书面贷款申请。银行会对借款人进行资信审核,审核通过后签订贷款合同、担保合同和委托扣款协议,并开立账户。之后,需要到当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,以及支用贷款。抚顺二手房如何贷款？二手房贷款申请需要提交哪些材料呢？根据素材，售房人需要提供房屋所有权证，并且所购住房的房龄不能超过29年。此外，售房人和借款人需要签订统一的房地产转让合同，并且借

2023-09-22

368人看过
银行贷款
专家支招：二手房自主购买全攻略

都贷款。针对于不同年限的二手房，其贷款额度上也会有所不同。一般来说，超过二十年比较老旧的商品房，有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房，此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言，二手住房的贷款资格包括以下条件：1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法的收入，有还款付息能力;4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款40%的自有资金;5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房产权明晰，符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。款的情况如下：A商业贷款情况购买二手房商业贷款：首套房，首付30%，二套房首付60%。首套房基准利率为6.6%，二套上浮10%。银行贷款额度大多不封顶，但是银行审批时会根据购房者的工作和还款能力、个人信用等确定贷款额

2023-06-10

215人看过

回迁房
买卖二手房各种税费解读全攻略

距离《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》颁布近五个月的时间，10月7日国税总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，重申在个人买卖二手房过程中，必须交纳个人所得税。时至今日，京城二手房在房产买卖交易过程中到底应该交纳哪些税费？美丽家园房产经纪公司对所需缴纳的税费进行了归纳总结，并列出部分税收优惠政策（附件一），以便买方计算购房成本、卖方了解出售收益。买卖双方均需交纳的税费——印花税二手房买卖交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费就是印花税，即房产成交价的万分之五（0.5‰）。也就是说，如果买卖双方以60万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳300（600000×0.5‰）元的印花税。新政之下——买方需要交纳的契税标准在新政实施之后，由于制定了普通住房与非普通住房的新标准，契税的额度随其标准发生了一定的变化

2023-06-10

62人看过
购房合同
怎样卖房才是安全安全？卖二手房十大攻略

一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一

2023-03-20

472人看过