上海二手商铺返租需要注意哪些问题-法师兄

上海二手商铺返租需要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 04:51:44 101 人看过

关于十年返租协议，以下几点需特别留意：

首先，务必仔细核实房东所提供的有效身份证件与房屋产权登记人是否相符；

其次，务必了解房租中所涵盖的各项费用及相关水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等额外支出负担分配；

第三，应明确租赁期限、承租人转租权、房租支付时间节点、支付方式选择、违约责任以及维修责任归属问题；

再者，强烈建议向房东索取租金以及押金的正式收据以备查证；

最后，为防止合同中途终止的突发状况，建议双方就提前解约情形进行规定并签署相应条款。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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二手房买卖合同需要注意的问题如下：1、必须认真核实房主身份；2、合同中付款条款要约定清楚；3、违约金要约定明确；等等。一、卖房合同注意事项有哪些卖房合同注意事项：1、注意交易房屋的所有权，主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人；2、是注意审查房价、其他费用和佣金；3、是必须明确付款方式，具体约定；4、是注意严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等；5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、押金或赔偿金的计算和支付、豁免情况和担保方式。二、卖房时需要注意的问题有哪些卖房时的注意事项：1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。4、房屋的户型

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