二手房租房交易透明程序帮助您放心买卖房租房-法师兄

二手房租房交易透明程序帮助您放心买卖房租房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:30:26 189 人看过

二手房租房交易透明程序

一、二手房购买

通过搜房网房或其他媒介源广告、电话或各分公司

交易厅咨询经纪人选择合适的房源

约定看房时间，看房前与“中介”

签订《房屋购买居间协议》

视情况可在中介公司经纪人的陪同下看房

通过经纪人联系卖方洽谈房价等事宜

付定金、签合同、付房款

包括《房屋转让合同》、《代理合同》

《银行监督支付协议书》以及其它文件

领取《房产证》、《契证》、《土地证》

与卖方办理房屋交接手续

二、二手房出售

通过搜房网或其他媒介电话或各分公司交易厅咨询经纪人确定合适的房价登记挂牌（提供的信息越详细越好）

为维护自己的权益，也可持房产证等三证与“中瑞”

签订《房屋出售居间协议》《房屋出售独家代理协议》

视情况可提供钥匙给“中介”，或另行安排看房办法

通过经纪人联系买方洽谈房价等事宜

交三证、付定金、签合同

包括《房屋转让合同》、《代理合同》

《银行监督支付协议书》以及其它文件

领与买方办理房屋交接手续领取房款

三、租赁与买卖手续类同

四、代办权证

主要指商品房，产权人（单位或个人）提供房地产发票、购房合同、测绘成果图，缴纳（代收）相关税费及代办费，同时签订委托代理合同，一般13个工作日即可办好产权证与契证，土地证再加16个工作日。

五、中介服务费收费标准(杭价房(2002)172号)

1、房地产买卖代理收费分档累进费率表

档次

房地产成交价格

基准费率

20万元(含)及以下

1.1%

20万元至50万元(含)

0.88%

50万元至80万元(含)

0.55%

80万元至100万元(含)

0.33%

100万元以上

0.11%

产权互换的收费按买卖代理收费的50%计算

2、房地产租赁代理收费标准

房地产租赁代理收费标准，不论成交的租赁期限长短，可按半个月成交租金一次性收取，其中非住宅代理收费标准最高不得超过3000元。

3、代办交易领证手续收费标准

每件300元(包括契税过户、产权证过户、土地证过户)

六、政府部门及银行、评估单位收费项目表

收费项目表

卖方税费

评估费

0.3%(房改房200元/套)

印花税

0.05%

交易手续费

3元/㎡(房改房免收)

地产转让手续费(住宅)

50元/套

综合税

(出售价—购入价)*5.6%

买方税费

契税

1.5%

印花税

0.05%

交易手续费

3元/㎡

地产转让手续费(住宅)

50元/套

土地出让金

土地分摊面积*土地等级的标准金额(见表②)*年期修正系数

产权证登记、工本费

100元/本

共有权证工本费

10元/本

土地证登记、工本费

38元/本

按揭贷款

公证费

100元

保险费

总房价*贷款保险系数*贷款年限

他项权证工本费

15元/本

评估费

0.3%

表①：房改房交易住房标准价款(万元)

职务等级

一般干部

科级干部

处级干部

副局级干部

局级干部

1.3倍

27.3

31.2

35.1

46.8

1.6倍

33.6

38.4

43.2

57.6

表②：土地出让金缴纳标准(元/㎡)

土地等级

一

二

三

四

五

六

七

八

纳费标准

600

500

400

300

200

100

七、二手房交易所需资料

二手房交易

所需资料内容

一次性付款

纯商业贷款

市公积金贷款

省公积金贷款

买方

卖方

买方

卖方

买方

卖方

买方

卖方

夫妻双方身份证

户口簿结婚证复印件

4份

3份

5份

3份

6份

3份

6份

3份

收入证明原件

---

1份

---

1份

---

1份

---

房屋三证复印件

---

3份

---

7份

---

7份

---

7份

评估报告原件

---

2份

1份

2份

门牌证

---

划拨性

质提供

---

划拨性

质提供

---

划拨性

质提供

---

划拨性

质提供

私章（夫妻双方）

1枚

各1枚

1枚

各1枚

1枚

各1枚

1枚

各1枚

公证书

（委托他人时）

原件

复印件

各2份

原件

复印件

各2份

原件

复印件

各2份

原件

复印件

各2份

原件

复印件

各2份

原件3份

复印件

2份

原件

复印件

各2份

原件

复印件

各2份

八、非直系亲属赠予(包括朋友)税费一览表

受赠方

赠予方

契税

印花税

0.05%

印花税

0.05%

评估费

0.3%

产权交易手续费

3元/㎡

产权交易手续费

3元/㎡

土地交易手续费

50元/户

土地交易手续费

50元/户

土地出让金

分摊面积*标准金额

综合税

注4

注1：土地出让金指“房改房”赠予时要交，直系亲属赠予可保留土地划拔性质，可不交土地出让金。

注2：还有一种有偿赠予，房产转移手续相同。

注3：公证费视情况而定。

注4：如单位赠予给个人，仍需缴纳综合税。

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