一、宅基地转让协议

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一-层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

二、该宅基地四邻至:东邻:西邻:南邻:北邻:

三、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门]依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有2方负责承担。

四、转让价格为人民币___万元(大写:万元整)

五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向Z方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为万元整。

六、未尽事宜，由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执--份，自双方签字之日起生效。

甲方:

身份证:

签订日期:

乙方:

身份证:

签订日期:

二、宅基地使用权的取得

依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，基地使用权只能原始取得。

基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据，根据法律的规定直接取得宅基地使用权。于我国宅基地使用权的特殊性,其原始取得的情况基本上只有审批取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格,即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规可以获得基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房牍出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。

三、宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用随房一并转让。