房屋买卖协议书中没写定金,可以退房吗
来源:互联网 时间: 2023-03-31 08:10:18 135 人看过

不可以,因为定金通常是有担保性质的,受到我国的法律保护,必须要按照相关规定履行承诺才可以。如果想要退定金,这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行,而且买家还可以要求双倍返还赔偿

一、交了定金2万,没签合同可以退吗

交了定金没签合同定金能不能退会出现四种情况:1、不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。2、能退一部分。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。3、能全部退或有责任的第三人追偿。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。4、能双倍返还定金。

二、是否可以主张违约方既承担违约金,又履行定金条款呢

违约金条款和定金条款是不能同时适用的,当事人不得在诉讼中即主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。

但是当收受定金的一方违约时,非违约方选择违约金责任后,并不影响其要求对方返还定金的权利。

因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任,而定金作为债权的担保,在债务人履行债务后,应当抵作价款或者收回;

在收受定金的一方违约时,定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能,这部分金钱本来就属于给付定金的一方所有,因而理应返还。

所以可以要求退回定金,同时支付违约金。但是要求对方双倍返还定金,这需要看具体的情况。

三、定金与订金意向金哪个能退?

1、一般原则是订金可以退,意向金可以退,定金不能退;

2、但定金满足一定条件的可以返还:

(1)给付定金不履行合同义务的;

(2)无权请求返还定金;

(3)收取定金方不履行合同义务的;

(4)约定双倍返还定金。目前我国在我国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。简单来说就是,你订金给对方再多,即使你违约了,对方也要退还给你,所以如果是签订的协议上写的是订金,那么一般钱能要回来

根据《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

3、简单来说,就是你与对方签订的定金协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金,而如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还给你,所以签订定金合同时要慎重。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月11日 08:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金相关文章
  • 房屋买卖定金协议书(私人购房定金合同范本)
    房屋使用权买卖合同(定金协议)立合同人甲方(卖方):乙方(买房):甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房屋使用权事宜,订立本合同,以资共同遵守。第一条甲方同意将座落在房屋永久使用权出售给乙方;乙方对甲方所售的房屋使用权已充分了解,愿意购买上述房屋使用权。第二条甲乙双方同意上述房屋使用权的成交价为人民币¥元大写(元整)。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币¥元。大写(元整),作为购买定金。第三条甲乙双方同意,自本合同生效之日起三日内,将上述成交价款一次付给甲方,购买定金在付款时冲抵成交价款,同时甲方应给予乙方收款收据。第四条甲方应于付款当日将房屋交付给乙方。第五条甲乙双方同意,在房屋实际交付之日前,甲方应结清根据有关规定应承担的房屋使用相关费用(包括水、电、煤气、物业管理费等)若甲方未按约定结清,所产生的后果由甲方负责,与乙方无关。甲方结清各种费用后,将本户公用事业缴
    2023-06-04
    292人看过
  • 哪些情况下可以解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除协议书怎么写
    一、哪些情况下可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同可以解除的情况如下:1.当事人协商一致解除;2.约定的解除条件成就;3.因不可抗力致使不能实现合同目的;4.在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。二、房屋买卖合同解除协议书怎么写房屋买卖合同解除协议书如下:甲方:乙方:甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:1.XXXXXXX2.XXXXXXX..........本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。甲方签字:乙方签字:年月日三、房屋买卖合同解除协议如何确定对于违约责任的承担方式约定相对比较明确的,按照约定处理。一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖
    2023-05-06
    219人看过
  • 口头协议的房屋买卖定金要如何退
    口头协议交了定金,如果因为对方的原因导致合同不能履行的可以要求退还定金。一、买房付了定金没有签合同能退吗买房交了定金是可以退的,但要分情况。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。二、房屋定金可以退吗房屋定金可以退:双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同
    2023-03-16
    212人看过
  • 没有房产证的房屋买卖怎么签订买卖协议书
    关于“没有房产证的房屋买卖怎么签订买卖协议书”的相关解答如下:《无房产证房屋买卖合同范本》转让方(以下简称甲方):姓名身份证号:受让方(以下简称乙方):姓名身份证号:现在平等、自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款,以资共同遵守:一、转让房屋的基本情况:该房屋位于海安县墩头镇白龙桥南东侧四层北首第二套,建筑面积近130平方米(包括卧室4间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间、阳台1间)。按原状交付,未曾装修。二、转让价格:双方商定该房屋转让价格为(人民币)6万元整,大写(人民币)陆万元整。三、付款方式:双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方。在甲方向乙方交付房屋钥匙同时,乙方应支付购房款(人民币)6万元,大写(人民币)陆万元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。四、房屋交付:甲方应于本协议书生效之日起,将上述房屋钥匙交付乙
    2023-03-16
    226人看过
  • 法律保护下的房屋买卖协议书写
    房屋买卖协议作为买卖双方的合意,只要是真实意思表示且符合法定形式,不存在合同无效的情形,即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种:1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同;3、以合法形式掩盖非法目的的合同;4、损害社会公共利益的合同;5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。回迁房买卖协议受法律保护吗1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的,但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。2、卖方如果不能改名的情况下,这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书,填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。3、回迁协议书,其实就是一张白纸,上面有回签办的印章。如果说房子不能改名,建议千万不要购买。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。《中华
    2023-07-03
    81人看过
  • 书写房屋买卖协议的方法是什么?
    房屋买卖协议的书写主要包括下列内容:1、交易房屋基本状况;2、房屋产权状况说明;3、房屋成交价格;4、付款方式;5、税费负担约定;6、权属转移登记;7、房屋交接;8、违约责任;9、其他约定事项;10、当事人双方签字及签署日期。精品商品房屋买卖协议书<p>买方:____________(下称甲方)             卖方:____________(下称乙方)</p><p>甲乙双方经充分协商,本着自愿及平等互利的原则,订立本合同。</p><p>第一条名称、品种、规格和质量</p><p>1.名称、品种、规格:____________(应注明产品的牌号或商标)。</p><p>2.质量,按下列第()项执行:</p><p>(1)按照_______标准执行(须注明按国家
    2023-07-03
    297人看过
  • 法律规定怎样写房屋买卖协议?
    怎样写房屋买卖协议?房屋买卖合同卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙
    2023-04-17
    299人看过
  • 有房屋买卖协议就可以起诉吗
    如果双方当事人因房屋买卖协议产生纠纷的,诉讼途径以外的方式无法解决纠纷的,那么当事人就只能够向人民法院提起诉讼解决。一、房屋买卖合同违约怎么起诉(一)收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件,还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件,如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料,证据是非常重要的一环,关乎到能否起诉和胜诉。(二)确定管辖法院对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖,在合同起草时,如条件具备,可根据相关法律法规直接约定管辖。如没有约定管辖,则实行法定管辖,根据民诉法第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告所在地争议不大,关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的,对于该问题,2015年施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。(
    2023-03-19
    105人看过
  • 没有签房屋认购书,买房定金能退吗
    一般情况下,定金不退,但如果卖方违约,定金可以退,也就是定金的双倍。出卖人拒绝退还定金的,可以向法院起诉。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的,从其约定。民法典当事人可以约定一方向对方支付定金,作为债权的担保。定金合同在定金实际交付时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的物数额的20%,超出部分不具有定金的效力。一、定金与订金哪个能退,哪个不能退呢一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。目前我国在我国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。简单来说就是,你订金给对方再多,即使你违约了,对方也要退还给你,所以如果是签订的协议上写的是订金,那么你就不用担心,钱肯定能要回来。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六
    2023-03-10
    372人看过
  • 房屋买卖一定要签订书面协议吗
    不一定,只不过签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。1.房屋买卖合同是法定的要式合同,即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。2.书面形式主要是起到固定证据,规范交易的作用,应尽量采用书面形式。3.没有书面形式不影响合同的成立。4.房屋买卖合同应采用书面形式只是管理上的强制性规定,不是效力性强制性规定。不采用书面形式不影响合同的效力。一、借款合同是不要式合同吗?借款合同不是要式合同,虽然法律明确规定借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间可以约定采用口头形式订立合同,因此不能够算要式合同,而属于不要式合同的范围。根据2021年实施的《民法典》第六百六十八条规定,借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合
    2023-06-25
    442人看过
  • 房屋买卖协议可以继承么
    房屋买卖协议一般不能办理继承,但其继承人可以代替履行协议。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的房屋价款、税款以及其他债务不承担清偿责任。一、法律规定继承人是否要偿还债务依据相关的规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、遗产继承前是否要清偿被继承人的债务继承人在接受继承时,应当先依法清偿被继承人的债务,这是权利义务相一致原则的体现。继承人清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务应以其取得遗产的实际价值为限,超过部分可以不予偿还。根据《民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限
    2023-03-20
    62人看过
  • 济南市存量房屋买卖中介协议书
    甲方(卖方):_________________________________乙方(买方):_________________________________丙方(中介方):_______________________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定,[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上,就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜,订立本协议。一、当事人情况甲方:[本人/法定代表人]姓名________,国籍________,[身份证/护照/营业执照]号______________,地址_________________,联系电话_________。[委托代理人/]姓名_________,国籍_________,联系电话_________。乙方:[本人/法定
    2023-05-03
    281人看过
  • 北京市房屋买卖补充协议如何书写
    一、北京市房屋买卖补充协议如何书写甲方:_______乙方:________依据《民法典》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:第一条:房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________,产权证第___________号,建筑面积__________平方米的房产一套。第二条:付款方式1.双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。2.甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方交全款后,即可为乙方准备办理过户手续。3.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。第三条:合同变更1.在合同履行
    2023-05-17
    283人看过
  • 民法典中关于房屋买卖协议书的规定是否可以有效?
    房屋买卖协议未过户并不影响房屋买卖协议的效力,办理房屋过户手续是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。因此,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对买卖协议及其效力没有影响。民法典规定离婚协议书手写的有效吗1、离婚协议无论是否手写,只要是双方自愿并且真实意思表示、协议约定内容不违法国家法律法规、以书面形式体现,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,经过三十天冷静期,双方均领取离婚证的,即可认定有效。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离
    2023-07-17
    474人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 房屋买卖买方可以退房并退还定金吗
      台湾在线咨询 2022-03-29
      房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还: 1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变
    • 房屋买卖协议书范本房屋买卖协议书流程
      黑龙江在线咨询 2023-06-11
      房屋买卖协议书范本 甲方夫妻:(出售方) 姓名:身份证号: 姓名:身份证号: 乙方:(购买方) 姓名:身份证号: 为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下: 第一条经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
    • 买卖房屋协议怎么写, 买卖安置房协议书格式
      吉林省在线咨询 2021-12-16
      买卖安置房协议应当说明买卖双方和安置房的基本信息;安置房价的确定方式、总价、付款方式和付款时间;交付使用条件和日期;产权登记相关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;区域差异的处理;解决争议的方法;违约责任等。
    • 农村买卖房屋协议书可以公证吗
      云南在线咨询 2022-10-20
      农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是: 1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。因此,
    • 房屋买卖协议书怎么写,房屋转让协议怎么写,房屋转让
      甘肃在线咨询 2022-07-21
      上文的内容是我给出的关于房屋转让协议书怎么写的内容,本协议双方当事人: 转让方(以下简称甲方): 住址:身份证号: 受让方(以下简称乙方): 住址:身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及