拆迁的房屋残值归谁所有？-法师兄

拆迁的房屋残值归谁所有？

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:54:47 398 人看过

一、拆迁的房屋残值归谁所有?

拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

二、拆迁补偿费有哪些?

赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁许可证相关文章

房地产开发
借地建房房屋拆迁费归谁

来源：正义网-检察日报李某是某建材商店老板，生意红火，原有库房不能满足需要，便与王某协商，将王某院内老房拆掉，由李某在老房原址上建房四间，供李某做建材生意库房使用，建房费全部由李某支付；房屋建成后归李某使用九年半，其后房屋交付王某。房屋建成两年后，当地政府决定进行城市建设改造，李某投资在王某院内建的四间房屋也在拆迁范围之内。受该县某房地产开发有限公司委托的该县房屋拆迁服务中心与李某签订了一份房屋拆迁补偿安置协议，补偿金额为10万元人民币，李某将该款全部取走。王某得知此消息后认为，宅基地是自己的，拆迁补偿费应归自己所有，遂找到李某要求其归还拆迁费。借地建房房权归谁？这是双方争议的关键所在。有人认为该房屋属共同共有，拆迁补偿费用为双方共有人共同分割。但在该争议中，协议对该房屋在九年半期间内的产权并无明确约定。同时，依据我国现行的民法理论，共同共有只能基于共同关系而产生，而公认的共同关系有四种：

2023-04-22

119人看过
继承人
新建房屋的拆迁款该归谁？

杨某荣和杨某才是兄弟俩，二人的父母杨某和代某去世后遗留农村房屋一套。1990年5月12日，弟弟杨某才就该房屋申请并获得了村镇土地登记，登记表载明：地上物权属为杨某才，权属来源为继承，土地用途为住宅。1991年6月，杨某才又办理了房屋产权登记，产权证载明：产权人杨某才，建筑面积174平方米，房屋来源为分家。1993年，因该房屋年久失修受损严重，杨某才将其拆除，在原宅基地上重新建房，重建后的房屋仍登记在杨某才名下。2008年6月，杨某才新建的房屋被拆迁，杨某才获得房屋拆迁和宅基地补偿款共8万元。2009年1月，常年在外务工的哥哥杨某荣从外地返家，得知房屋被拆迁，便向杨某才提出分割拆迁补偿款的要求。杨某才不同意，杨某荣遂诉至法院。【说法】本案在审理中有两种意见。第一种意见认为，杨某与代某的遗产房屋已于1993年灭失，杨某才所获拆迁补偿款是对其新建房屋及其宅基地的补偿。因此，杨某荣无权分割该拆迁补

2023-06-08

460人看过
拆迁安置
房屋拆迁的残值解释是什么？

房屋残值是指房屋长期使用后，其使用价值丧失后，拆除清理后剩余的建筑材料所具有的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。房屋残值是指在房屋长期使用后，其使用价值丧失后，拆除清理后剩余的建筑材料所具有的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。拆迁房屋的净残值计算方法根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁房屋的净残值计算方法应按照房屋拆迁时房屋的房地产市场价格评估确定。拆迁房屋的房地产市场价格是指拆迁房屋在拆迁时在房地产市场上的交易价格。如果拆迁房屋没有房地产市场交易价格，拆迁单位应委托具备相应资质的房地产价格评估机构依照规定进行评估，评估结果作为拆迁补

2023-08-27

84人看过
结婚证
拆迁款归属于谁的新建房屋

杨某荣和杨某才是兄弟俩，二人的父母杨某和代某去世后遗留农村房屋一套。1990年5月12日，弟弟杨某才就该房屋申请并获得了村镇土地登记，登记表载明：地上物权属为杨某才，权属来源为继承，土地用途为住宅。1991年6月，杨某才又办理了房屋产权登记，产权证载明：产权人杨某才，建筑面积174平方米，房屋来源为分家。1993年，因该房屋年久失修受损严重，杨某才将其拆除，在原宅基地上重新建房，重建后的房屋仍登记在杨某才名下。2008年6月，杨某才新建的房屋被拆迁，杨某才获得房屋拆迁和宅基地补偿款共8万元。2009年1月，常年在外务工的哥哥杨某荣从外地返家，得知房屋被拆迁，便向杨某才提出分割拆迁补偿款的要求。杨某才不同意，杨某荣遂诉至法院。【说法】本案在审理中有两种意见。第一种意见认为，杨某与代某的遗产房屋已于1993年灭失，杨某才所获拆迁补偿款是对其新建房屋及其宅基地的补偿。因此，杨某荣无权分割该拆迁补

2023-07-07

178人看过

结婚登记
拆迁后的农村安置房所有权归谁？

农村拆迁安置房所有权归以下人：1、被拆迁房屋为私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记前取得的。拆迁安置房应当认定为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产分割；2、被拆迁房屋为私有住房，其所有权在结婚登记后取得，被拆迁房屋与安置房屋的差额以夫妻共同财产出资结清。拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的私有房屋。婚后房屋拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下。被拆迁房屋与安置房产权交换的差额以夫妻共同财产出资结算，拆迁安置房屋视为夫妻共同财产。婚姻存续期间房屋所有权归谁所有房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。婚姻存续期间房屋所有权归谁所有（一）用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，

2023-07-02

115人看过
夫妻共同财产
拆迁所得与房屋增值的关系

实践中存在这样的情况，一方在婚前购买该房屋时以较低价格购进，而在婚后经过修缮，使得房屋成新率提高，使得房屋拆迁补偿价值远远高于购房价格。这部分增值，是一种婚姻存续期间的收益，属于夫妻共同财产，不能归婚前一方全部所有。有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存续期间，经过了扩建，房产证上建筑面积重新登记了增加额，但产权人名称没有变更，或者，该房屋在一方婚前购置时，就没有办理产权证，以后虽然经过一次或几次扩建，仍未办理产权证。依据司法解释，扩建部分房屋应按夫妻共同财产处理，扩建部分的全部拆迁补偿款亦应属夫妻共同财产，由夫妻平等处理。婚前买的房婚后增值的部分怎么算夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。

2023-07-03

192人看过
合同无效
早年购买的宅基地房屋遇到拆迁后,拆迁款应该归谁所有

案例概况秦老先生早年间来北京打工，1993年在海淀区某村购买了张女士的一处宅基地上的房屋，双方在村委会的见证下写了买卖协议，总价款36000元，合同签订当日支付房款并交房。因宅基地使用权证暂无法进行更名，仍登记在张女士名下。双方相安无事至2014年。2014年，政府规划，秦老先生所在村被列入征收范围。张女士知道后，便找到秦先生，称当初卖房时价格那么低，现在希望双方将拆迁利益五五分。秦老先生当即反对。张女士又称，秦老先生非本村村民，不能购买宅基地，因此双方的房屋买卖协议无效，张女士只需要返还秦老先生36000元的购房款，所有的拆迁利益都应归张女士。秦老先生认为，协议是在村委会的见证下签的，也有村委会的章，怎么合同就无效了?另外买的时候是3间房，自己已经翻建扩建至8间，如果合同无效了所有都需要返还。再说1997年，秦老先生已经将户口迁至本村，且从买卖到现在已经过了20多年，已经过了法律上规定的

2023-06-15

189人看过
拆迁人
拆迁补偿款和房屋所有权归属

拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的，可向法院起诉主张自己的权利。拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款的，法院在审理时，可不考虑分割后各当事人所得的补偿款能否在市场购得房屋；当事人对公有居住房屋拆迁货币补偿款应予以购房还是予以分割，意见不一的，法院在审理时，应考虑承租人和共同居住人的购房能力。如依据分得的补偿款，确实无法在市场购得房屋，保证正常生活的，可不予分割。

2023-07-05

470人看过

农村宅基地
农村迁出的房子老屋拆迁，宅基地归谁

宅基地都属于村集体经济组织，农民拥有宅基地的使用权和资格权，但在农村宅基地的三权分配政策中，国家也建议保障宅基地的所有制度不变。土地确权和使用权纠纷，当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。职场之间的争论由县级以上人民政府处理的个人之间，个人与职场之间的争论由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。农村卖房宅基地归谁卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有，无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村

2023-08-05

235人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿金该归谁？房屋拆迁补偿金是多少

拆迁补偿谁来负责？房屋拆迁补偿一般分为货币补偿和产权置换。被拆迁房屋是在国有土地上建造的，按照规定，被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日，凭合法有效的房地产权证、租赁权证和房屋租赁合同清点房屋，拆迁人应当逐户进行补偿安置（即房屋户口中的户籍人口）。目前有6个户籍居民，要按6个户籍居民分配，照顾好老人、残疾人和儿童。私有房屋拆迁后获得的补偿，是对被拆迁私有房屋所有人财产损失的一种补偿，应当归私有房屋所有人所有。私房所有人在两人以上的，被拆迁私房的权利按所有人分割。居住在私人住宅内的其他共有人无权要求分割赔偿。私房被拆迁后，其他共住人（私房共住人）是指自拆迁许可证签发之日起，在本市有常住户口，居住满一年，在其他地方无住房的人。)一般情况下，私房业主与共有人应通过协商妥善解决。拆迁补偿费是多少？拆迁补偿费：指拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿。拆迁建设

2023-05-31

473人看过
工业厂房
拆迁分配子女的房屋是否归户主所有

房屋拆迁补偿款是归房屋所有人的，并不是归户主所有，应该归房屋所有权人所有，所以如果房屋是子女的，拆迁补偿款归子女，并不是归户主。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即

2023-03-29

351人看过
继承人
怎样证明房屋的所有权归谁所有

一、怎样证明房屋的所有权归谁所有可以到不动产登记机构查不动产的登记簿记录信息。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。对于没有产权证书的房屋可以被作为遗产但前提是继承人要证明该房产的所有权归过世者所有，这就需要去不动产登记机构查看相关的信息了，没有房产证书的房子在很多方面都很容易存在纠纷二、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如

2023-05-06

75人看过

农村宅基地
农村房屋拆除后宅基地将归谁所有

在《土地管理法》就做出有关规定，农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论你的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权，但在农村宅基地“三权分置”政策中，国家也提出了要保障宅基地所有制度不变。现在农村正在发展，遇到房屋征地拆迁的情况比较常见，房屋因为在修建高铁范围之内就被征收，但给予了补偿。其中在国家下发的《土地管理法》中有规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地进行征收并做出相应的补偿。当遇到农村房屋征地拆迁的时候，土地被征收之后，宅基地将不属于农民，也不属于农村集体组织所有，而是属于国家所有！在２０１７年国家就提出了要开展农村房屋清理整治工作，主要是清理农村违规违建房屋和闲置倒塌房屋，这一类的房屋将会进行拆除处理，而在房屋拆除之后，其宅基地也将会被村集体组织收回！一、非农户口可以继承宅基地吗?非农业户口是不能继承农村宅基地的，

2023-03-10

353人看过
工程造价
房屋租赁期间拆迁装修费归谁

一、房屋租赁期间拆迁装修费归谁房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。二、房屋拆迁要怎么鉴定装修费用1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快

2023-03-31

313人看过