五年之内不能购买。房子满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证之后，属于正规的商品房，可以购买。

一、法拍房过户流程及费用

法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。

过户流程：

解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。

费用：

正常的法拍房一般只有契税和个税。

契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

个税：无论几套房个税都是3%。

二、房屋赠与和过户费用哪个划算

赠与要交2％的公证费和0．5％的评估费（100万元内），3％－－4％的契税（各地标准不同），0．05％的印花税及少量产权登记费用。

买卖过户时要交1．5％－－2％的契税（各地标准不同），0．1％的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5．55％的营业税及附加，1％的个人所得税。

关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20％的个人所得税答案补充过户费用：商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5．5％

契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）印花税：0．1％买卖双方各0．05％个人所得税：1％或购房差价的20％。

土地增值税：1％（这个不同，也有的不用交）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。

你的房子是独家院？如果不是正规商品房，只有使用权的房子是不可以过户的。

三、小产权房，与商品房的区别

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。