成都二手房贷款怎么算-法师兄

成都二手房贷款怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:43:03 393 人看过

成都二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方使用商业贷款购房：

1、买方选择成都商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

2、买方选择成都商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

3、买方选择成都商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

（二）买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

相关知识延伸阅读：

二手房商贷首付是多少

2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35％，二套60％；非普通住宅首套40％，二套80％。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值ｘ贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值ｘ贷款比例。

二手房商业贷款首付

普通自住房

成交价－房屋评估值ｘ65％

成交价－房屋评估值ｘ

40％

非普通自住房

成交价－房屋评估值ｘ

60％

成交价－房屋评估值ｘ

20％

注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

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