购买二手房需要什么手续-法师兄

购买二手房需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:15:10 297 人看过

1、需要户口本的。

2、二手房过户需要的手续：

（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（2）签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。

3、二手房交易买方需要携带的证件资料：

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。

（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。

（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

法律综合知识
买二手房过户需要哪些手续，买二手房办理过户手续要多久

买二手房过户需要基本手续有，签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证，每个地方买卖房子过户的手续都是不一样的，需要根据当地的实际情况而定。买二手房办理过户手续一般最短是一周时间，最长是45天。一、买二手房过户需要哪些手续二手房买卖过户的基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。二、买二手房办理过户手续要多久买二手房办理过户手续所需的时间：1．最短一周，最长45天。2．购

2022-07-31

140人看过
二手房贷款
购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续

银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购房合同或协议；（四）无住房补贴的，应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30％，作为购房首付；有住房补贴的，个人承担部分的30％作为购房首付；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；（六）经办机构规定的其他条件。贷款申请条件：1。借款人合法有效的身份证件；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、配偶借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖

2023-08-16

342人看过
结婚证
二手房购买前，需要了解哪些手续和证件？

二手房交易需要准备的手续有：1、交定金签定定房协议；2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；3、所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用；6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。二手房交易需要准备的证件有：1、身份证，房主的身份证。2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。5、交纳登记费印花税等的票据。6、买房协议和买房合同。7、房产证。购买二手房和买新房的区别（一）如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个

2023-07-03

226人看过
法律综合知识
买二手房贷款手续费怎么算的，买二手房贷款需要什么条件

买二手房贷款需要的手续费包括公证费，按揭合同工本费和商品房价值评估费用，按照规定进行计算，买二手房贷款需要满足年满18周岁具有完全民事行为能力，有稳定合法收入，同意办理抵押等。一、买二手房贷款手续费怎么算的买二手房贷款手续费包括：1．银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1％，不足200元的按200元征收。2．按揭合同工本费380元／套。3．商品房案值评估费为总房价的3％～5％。二、买二手房贷款需要什么条件买二手房贷款需要的条件：1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2．有稳定合法收入，有还款付息能力；3．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4．所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；5．所购房屋不在拆迁公告范围内。三、买二手房贷款需要的资料贷款申请表；身份证（包括配偶）复印件；户口薄复印件；婚姻证明复印件；个人收入证明或其

2022-08-10

311人看过

离婚证
璧山二手房购买需要什么材料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。一、办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）；3、6元／平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）；

2023-02-21

318人看过
二手房买卖
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-05-03

162人看过
二手房过户
二手房过户，需要什么手续，都需要哪些手续？

二手房过户需要的证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。一、二手房买卖需要什么资料,流程怎样二手房买卖需要的资料有身份证、户口本、结婚证、二手房买卖合同、房产证、房屋核档证明等。流程是：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交房。二、二手房，除了过户费，还需要准备什么？购买房屋目前还有房管局收取的测量费及工本费，不过2017年4越1日之后减免。如果贷款，还需要评估费，一般为评估额的千分之五，有的银行还要求缴纳房屋保险费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一

2023-03-27

365人看过
二手房过户
购买二手房过户费需要计算什么，二手房过户需要多久

购买二手房过户费需要计算营业税和营业附加税，契税，个人所得税，印花税和测绘费。二手房过户需要十五天到三十天这样，过户需要携带身份证，户口本，购房合同以及房屋相关产权证明等。一、购买二手房过户费需要计算什么购买二手房过户需要计算以下：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4.印花税个人在出售房屋

2023-06-05

300人看过

银行贷款
买二手商品房一般需要的手续有什么

总体来说，买房大概要遵循的手续是：1、交定金签订定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。一、购买现房要注意什么事项购买现房需要注意以下事项：1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；2、现房是否已经通过竣工验收；3、现房的装修状况，如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。5、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。6、小区的环

2023-03-30

69人看过
二手房过户
二手房过户手续中买方需要出示什么

一、二手房过户手续买方需要出示什么1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。8、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明);9、存量房买卖合同、资金托管协议、贷款合同(全款买卖不涉及);10、托管银行借记卡;买方有委托人的，委托人带好上面1、2、3还需要委托书二、卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利

2023-05-04

263人看过
法律综合知识
二手房买卖应注意的事项，二手房交易需要什么手续

一、二手房买卖应注意的事项1、房屋手续是否齐全在二手房交易前要确认房屋的手续是否齐全，房主是否拥有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。如果房主没有房产证，就不能对该房产的所有权进行处理。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。3、合同约定是否明确二手房的买卖合同对于一些细节问题也应该约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以避免日后的合同纠纷等问题。二、二手房交易需要什么手续1、与房介公司签订委托书在寻找二手房源的时候，可以

2024-02-13

241人看过
法律综合知识
二手房买卖手续需要多久2024

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

2024-04-06

324人看过

优先购买权
购买二手房的条件怎么购买二手房

房屋产权是房产的所有者按照法定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购买二手房的条件是什么?怎么购买二手房?一、购买二手房的条件1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据《民法典》的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋

2023-06-10

419人看过
银行贷款
永川买二手房手续什么

永川买二手房有哪些手续？1。买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。2。签合同。如果出卖人提供的房屋是合法的，可以在市场上交易，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是必要的程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手

2023-05-08

389人看过