1、土地性质:宅基地证是农村集体土地,而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地
2、土地的获取方式:农村宅基地土地一般都没有交钱,直接按人头分配,按照30年土地分配原则,最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地,房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样,宅基地的证件由乡镇确认,房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。
通过以上的分析可以得知,宅基地证件与房产证存在本质上的区别。国家为了进一步优化城乡一体化,加快新农村建设,缩小农村和城镇的差距,也开辟了一定的申请资格渠道。
我们都知道,农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地,出卖和出租的不能拥有第二处宅基地,这跟城里住房二套限制也有共同点。
《土地管理法》中对宅基地有这样的规定:
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地;
2、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
6、户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
当然就没有办法确权了吗?是可以的,可以向乡镇机关来申请确权,一旦确权就跟跟城里一样只能一锤定音,永久一处宅基地,具体缴费情况还得看地方相关规定。当然也可以申请征地补偿措施,总之来说对农村都是一个不错的利好消息。
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