贷款买房的交易流程是怎样的-法师兄

贷款买房的交易流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:30:21 240 人看过

1、开始做买房的准备

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大小、楼层、地区、朝向等等。

2、比较性选择房源及实地考察

可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。

不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

3、谈判并签定买卖合同

谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。

4、向银行申请贷款

目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：

(1)、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。

(2)、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

(3)、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。

(4)、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(5)、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

这样，通过具体的流程讲解，相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。

5、产权过户的办理

卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来进行交易活动，同时一定要找准相关机构，提前准备好所需要的所有重要的资料证明这样可以是我们的购房更加顺利。

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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

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（一）签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。（二）审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。（三）网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。（四）资金监管卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，

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