用什么方法退购房定金-法师兄

用什么方法退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 05:26:21 123 人看过

若您有意取消购买房产所支付的定金，可寻求与出售方进行妥善的沟通与协商。

根据相关法律法规及市场惯例，以下五种情况下的定金通常是可以退还的：

首先，如开发商在约定的认购意向书有效期内将您已经认购的房屋转售给其他第三方，以至于未能顺利签订正式的购房合同，那么开发商有责任必须向您双倍返还定金。

其次，如果开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商也应该无条件地返还您的定金，并且赔偿您可能遭受的经济损失。

再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还您的定金。

此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要返还您的定金。

最后，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立，那么出售方有义务将定金原数奉还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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