交房验房中注意的法律问题
1、在没有验收房屋前,购房者不能领取住宅钥匙,办理入住手续。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交钥匙这个环节的完成就算是房屋交付使用了。所以,在领取越是之后,验房时发现的房屋问题,开发商只承担对房屋质量的包修责任,没有逾期交房的压力。
2、房屋质量问题及应对方法
依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。但是,若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。所以,在提醒大家签合同时要明确的约定一些相关的责任。
对于房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水等一些问题时,购房者不能由此拒绝接收房屋。但是,购房者有权要求开发商交对上述质量问题承担责任。
入住后应注意的法律问题
1、电梯不运行,物业管理公司有责任
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
2、房屋质量有问题与缴纳物业费不冲突
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。所以,物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。
3、承租人不交物业费,业主承担责任
业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
4、业主财产被盗,依据过错各自承担责任
根据物业服务合同,物业为小区提供物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
买房是一件大事,买房也有风险,这其中出现的一些问题,大家要清楚其中的解决办法和规避的方法。希望大家在购房的活动中能更加的谨慎,保证自己的权益不受损害。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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交房验房中应该注意哪些法律问题?交房验房中应该注意哪些法律问题上海在线咨询 2022-02-09买房对大多数人来说,都是一辈子的事情。由于房价的上涨,买房的支出占据了大部分家庭开支的80%。所以,既然买房对于一个家庭的分量如此巨大,那么,购房之前签合同有哪些要注意,在验房收房中应该注意哪些法律问题呢?下面一起跟随来具体的看一下。交房验房中注意的法律问题1、在没有验收房屋前,购房者不能领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交钥匙这个环节
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房屋质量验收时应注意什么问题,验收房屋时应注意的法律问题有哪些湖北在线咨询 2022-02-27先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;**、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。检查所有的外窗是否
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验房时应该注意哪些问题辽宁在线咨询 2022-06-25查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基
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验房应注意哪些问题山西在线咨询 2021-11-26查两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积测量数据对照购房合同上的面积(可以测量套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理条例》要求开发商在向购房者交付房屋时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,并详细记录房屋外观和尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、存在的问题和整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:根据设计图纸的要求,在保证工程基础和主体结构安全可靠的基础