北京成本价房办理房产证需交费用?-法师兄

北京成本价房办理房产证需交费用?

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:45:03 241 人看过

1、契税：

面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.

2、印花税：1%×成交价.

3、营业税:5.4%×成交价.(昌平区)

注：房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价)×5.4%

4、个人所得税：(现出售价-原购买价-合理费用)×20%或现出售价×1%.

注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税.

5、土地出让金：

成本地价×1%×房产证面积

注：不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积

6、土地增值税：

房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.

注：商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
北京办理房产证时间需要多长时间?

市建委发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。同时，北京将推行为老弱病残等确有特殊困难的群体上门办理产权证的服务。目前，很多人购房后，开发商一两年内未能为其办理房产证。对此，市建委相关负责人表示，在开发商建设的楼盘竣工后，他们还要办理竣工验收、规划验收等手续，并获得大产权证。之后，才能为每一个购房者办房产证。这个过程会有较长时间。这位负责人提醒消费者，在签订的购买合同中，开发商必须给出办理房产证的时间期限，超过这个期限，购房者可以索要经济赔偿。上门办理房产证不会收取费用。市建委法规处处长田卫华明确表示，这项服务肯定是免费的。目前，此项举措已在东城、朝阳、海淀等区县进行了实践。近几天，市建委将会向各区县建委发出正式文件，鼓励区县建委执行该办法。同时，各区县在执行中要形成制度，明确哪些人群可享受这项新服务。现在，老弱病残等确有困难的购房者，只要给各区县房

2023-06-10

245人看过
房产证
北京地区安置房房产证如何办理

一、北京地区安置房房产证如何办理第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白

2023-05-09

106人看过
房产证
北京自住房怎么办房产证

一、北京自住房房产证(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《自住房买卖合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《自住房买卖合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产

2023-05-29

165人看过
房产证
以北京为例，如果办理房产证

程序：第一步，向开发商索要合同等资料，第二步：交契税、交公共维修基金，第三步：到区建委证件事务所制证1、需向开发商索要的资料：贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料)，由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张(背后需有测绘单位或测绘大厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份2、交契税个人缴纳，需准备以下材料(如果有拆迁协议可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待一份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款发票原件及复印件③购房人身份证原件及复印件④拆迁协议原件及复印件购购款不超过拆迁款的部分，免征契税超过的部分，按现行税率征收个人购

2023-03-24

78人看过

土地证
成本价房改房有土地证需要交土地

房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。怎样计算房改房要缴纳的土地出让金？土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业

2023-03-12

178人看过
民事行为能力
北京限价房物业费多少钱

一、北京限价房物业费多少钱目前物业费可以自由适当上调一定范围内物价局不控制，根据情况有当地物业来定。二、申请限价房条件1、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。

2023-05-28

232人看过
健康证
北京市办理健康证费用

一、北京市办理健康证费用北京市办理健康证的费用为63元。二、北京健康证办理指南1、首次办理时，请携带《居民身份证》或其他有效证件;二次办理时还需携带原办理的合格证。2、建议您前去全市各体检办证网点办证时务必保持空腹，以便工作人员为您抽血检验。3、为了方便您办理，全市各体检办证网点。《北京市公共卫生从业人员健康检查证明》和《卫生法规知识培训合格证》在全市范围内有效。4、办理《北京市公共卫生从业人员健康检查证明》和《卫生法规知识培训合格证》的基本办证程序为：填写登记表——划价——交费(约63元)——照像——体检(培训)——制证。申办者凭领证凭证，在体检制证机构规定的时间内领取证卡。5、《北京市公共卫生从业人员健康检查证明》自体检合格之日起，有效期为一年。您必须每年在规定的期限内办理复验换证事宜。6、《卫生法规知识培训合格证》自培训合格之日起，有效期为二年。您必须每二年在规定的期限内办理复验换证

2023-05-29

451人看过
法律综合知识
北京限价房交易注意什么？

一、限价房可以上市交易吗?1、限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、限价房上市交易要注意什么?1、交纳收益金购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。2、产权登记时要注意限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。3、五年内不得转让所购住房购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水

2023-04-15

347人看过

房产证
北京顺义过户办理房产证多久

一、北京顺义过户办理房产证多久1、房产过户是形容经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等方式来得到房产,可以去房屋权属的登记办理的房屋产权变更手续。即是房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有下面几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。2、主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。如果房子没有竣工的,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果房子完成了竣工,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2023-05-09

471人看过
交强险
办理进京证前往北京房山区

外地车辆进入北京六环路以内的道路必须办理进京证,即使是节假日也不允许。进京证办理地点都位于六环外,很多都集中在进京方向的高速路段收费站附近(24小时上班)。目前,网上也可以办理。外地车辆进入北京六环路以内的道路必须办理进京证,即使是节假日也不允许。不过,现在办理进京证的地点都位于六环外,而且很多都集中在进京方向的高速路段收费站附近(24小时上班)。同时,现在也可以在网上办理。请问如何办理进京证？进京证的办理流程因地区而异，但通常都需要进行以下步骤：1. 下载北京交警APP；2. 打开进入点击进京证办理；3. 填写申请信息，上传车辆信息并上传相片，根据实际情况选择进京时间及进京路线地点；4. 网上审核信息；5. 审核通过，制作电子进京证。对于线下办理流程，车主需要前往驻地所在街道的居委会进行备案，并携带街道安委会出具的证明前往所在地检测场进行尾气检测，领取尾气合格单。如

2023-10-06

155人看过
房产税
北京房产税费纠纷频发细数北京房产税费细则

在选购房子的时候，大部分购房者都会重点关注房屋价格，交通情况以及配套设施完善程度等方面。只有极少数人会关心购房之后产生的房产税费问题。而房产税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，在购房前适当了解北京房产税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因房产税费问题和开发商之间产生摩擦。专家提示，购房时除了交购房款，还需要缴纳各种税费呢?以下为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，其中包含房产税费，但因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，所以以下仅提供基本税项介绍，供买房者们参考。契税根据国家规定，除了要缴纳房产税费，房屋买卖要向国家缴纳契税。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%

2023-06-11

116人看过
居住证
北京办理居住证需缴费吗

北京居住证暂行条例自2016年1月1日起开始施行，届时办理在北京工作生活的外地人办理居住证将更加方便，那么具体如何申领居住证?办理居住证有什么好处呢?本文为大家做详细介绍。1如何申领居住证?向居住地公安派出所或委托机构申领应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申领居住证，不是向居住地的街道办事处。提交的材料包括本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。其中，居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。2居住证签注年限为多久?公安机关每年签注一次居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注一次。持有人在居住地连续居住的，应当在居住

2023-05-05

281人看过

期房
房本加密下月北京全市免费办

6月1日起，北京将在全市范围内推行房产证加密服务。房主可前往房屋所在区县的登记大厅，免费给名下房产证设置密码。如果进行抵押或买卖房产，要输入正确的密码才能完成手续。今天上午，在位于上地地区的海淀区房管局房屋登记中心内，来办理房产证加密业务的人并不是很多，有3个窗口可以办理相关业务，申请人取号后等待10分钟左右就能办理。海淀试点已有2700多人办理北京市住建委相关负责人介绍，北京从1998年起使用统一的房本，现在使用的房本具有多种防伪措施，房屋登记部门办理业务时，通过查阅原始登记档案和验证防伪措施，已能有效防范持假证办理房屋登记的情况。但目前对于识别人的假冒仍有一定难度，假冒者往往与房主身份证上的照片相似，并通过各种手段获得了真实的房产证和房主身份证，之后将房主的房屋买卖或抵押，给房主造成重大经济损失。也就是说，假冒者用真房本来办理的情况识别只靠肉眼还是有难度。据介绍，这类情况主要见于家庭内

2023-06-10

404人看过
户口本
北京买房须验户口本结婚证购多套房无法办房产证

据报道,从5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。2日,市住建委公布北京楼市新政中\"同一家庭限新购一套商品住房\"的实施细则。购多套房无法办房产证上月30日,北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知,其中规定了临时性的限购措施,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。2日,北京市住建委公布了落实该政策的实施细则,其中重申,\"同一购房家庭\"是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。该通知要求,各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策,在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着,如果违反规定,新购了多套住房,将无法办理网上签约,也无法办理房产证。购房将查验户口结婚证北京市住建委规定,自本月1日起,购房人在网上签约前应填写《

2023-06-10

235人看过