中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:
1.通过中介买卖房子,交完钱之后,中介变得不那么积极办事。
2.违规收取中介费。看房之前,要求先交看房费。
3.收了购房款,立即卷铺盖逃走。
4.房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
5.虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6.转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。
7.串通业主引买家上钩,骗取定金。不少中介公司和卖家串通,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。
那么,作为购房者,应当怎样和售房者以及中介“较量”呢?
与中介斗
1.看房至少要白天晚上各看一次
白天光线充足,能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”,而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考察周边有没有噪音,小区的入住率如何等等。多看两次,顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
2.中介佣金要巧讲价
为了促成交易,冲业绩,不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步,所以在购买二手房时一定要和中介公司就佣金进行砍价。
此外,中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金,但即使这样也要分阶段支付,并且要在合同中约定,不要一开始便全部支付了,那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。
3.按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心,按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话,自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的,按照银行贷款部门的要求和指引一步步来,其实也并不需要耗费很多时间。
与卖方斗
1.这房源真的很抢手吗?
当你去看二手房时,中介和卖方会告诉你,这两天有好几个人来看了,有一个基本上确定要买了,就看你们谁先给定金咯。要知道,在中介人员和卖方的嘴里,不管是过去、现在,还是将来,你看的每套房都是很抢手的。所以你要保持清醒的头脑,问自己:凭什么那套房子这么抢手?
2.下定金最好选资金托管
下定金的时候要考虑清楚,尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别。另外,要考虑钱是直接给业主还是如何处理?有没有签下关于定金的合同?如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。
3.要学会深藏不露
当你看中一套房子的时候,一定要学会深藏不露,不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子,一旦被他们知道了,中介人员就会催你,给你施加压力;而卖方则会咬住价格不放松,这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。
4.合同条款要仔细研究
在签约的时候,一定要仔细研究合同的每一条条款,如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的,签合同的时候尽量带上他,可以帮你省很多心,而且还可以规避很多风险。
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公司设立主要方式有哪几种吉林省在线咨询 2021-11-30公司的设立方式基本上有两种,即发起设立和募集设立。发起设立:又称同时设立、单纯设立等,是指公司全部股份或首次发行的股份由发起人自行认购而成立的方式。1、有限责任公司只能由全体股东发起设立。股份公司也可采用发起设立的方式。3、我国法律规定,股份有限公司可采取发起设立的方式,也可以采取募集设立的方式。发起设置在程序上比较简单。二、募集设立:又称逐步设立或复杂设立,是指发起人只认购公司股份或首次发行股份
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公司法中有几种出资方式安徽在线咨询 2022-06-05根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定,股东可以以货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。第二十八条第一款规定,股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出
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房产公证方式主要有哪几种台湾在线咨询 2022-05-22一、房产继承公证,也就是继承权公证。对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。 二、遗嘱公证,指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 三、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书,或双方共同办理赠与合同公证书。
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追赃方式主要有几种澳门在线咨询 2021-09-301、公安机关在诈骗案件终结后,根据具体诈骗情况,处分冻结、查封、扣押的债骗人的财产,返还给受害人。 2、受害人提起附带民事诉讼或者另行提起民事诉讼要求诈骗人返还。 3、诈骗人主动退赃综合上面所说的,对于诈骗的行为只要一旦构成必定就要给他人带来一定的损失,作为犯罪在被判决之前就需要把得到的款项退还给受害人或者是上缴给国库,所以,不同的情况就会作不同的处理,从而才能确保让违法者受到应有的处罚。
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离婚主要有几种方式?青海在线咨询 2022-04-02离婚仅有以下两种方式可供选择: 一、协议离婚,双方协商后,凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续,婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的,应当当场予以登记,发给离婚证。 二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的,另一方可以去法院诉讼离