逾期办理房产证违约金诉讼时效的规定是怎么样的？-法师兄

逾期办理房产证违约金诉讼时效的规定是怎么样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 16:53:25 307 人看过

购买房子是一件大事，涉及到的金钱数额非常的巨大，所以很多人在现实生活中都是在购买之前了解了非常多这方面的知识，也是为了确保在购买房子的时候不会出现任何问题。那么关于逾期办理房产证违约金诉讼时效的规定内容是怎么样的？

逾期办理房产证违约金诉讼时效

最高人民法院民一庭法官韩延斌在《民事审判指导与参考》上发表的《第18条规定的解读》一文中认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：

(1)当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；

(2)当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推3年，这3年内发生的违约金没有超过诉讼时效；

(3)当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。

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