买二手房如何判断房屋产权是否有问题?-法师兄

买二手房如何判断房屋产权是否有问题?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:05:35 366 人看过

读者郑先生问：我看好了一套二手房，中介说是商品房，我又有点不放心，我担心这房子里还有其他共有人，或者有他人的户口，还有是不是已被抵押出去了，我应该怎样判断？

答复：●在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。

●要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。

●如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。

●双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。

●如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。

●自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

集资房
二手房房屋所有权归属问题

二手房房屋产权如果过户了，产权就属于过户后的人，根据房产证上面的名字和房管局的登记记录。二手房购买时一定要注意更改房产证上面的名字，要签署买卖协议，二手房70年的产权如果已经住了10年了，则此房的产权仅剩60年，国家规定70年产权过了以后可以自动续期，即使是二手房也是可以的。二手房屋产权纠纷有哪些二手房屋产权纠纷我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即拥有房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括：共有房屋纠纷一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记；而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据法律规定，共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意，如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。

2023-06-30

402人看过
落户
买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题

买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院

2023-05-05

52人看过
房产证
如何判断二手房的产权年限

现在很多人买房的时候并不看房屋产权年限问题，而且房屋有四十、五十、七十的产权年限，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以买房方购买的商品房后并不能真正拥有房屋七十年的产权，房屋产权年限到期后需要续期。对于那些买二手房的来说，年限是一定要弄清楚的，下面来看看二手房的真实年限如何判断？一、房产证、土地使用权证不一定能反应真实房屋年限1）房屋年限的计算应该从开发商拿地时间算起。严格的说，房产证和土地使用权证也有不等准备房屋建造年

2023-04-26

222人看过
二手房产权
二手房产权问题有哪些,哪些二手房又是不能买的

1、单位公房现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。2、产权限制房在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。3、小产权小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。4、房改房购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”5、特别提示对于

2023-06-02

269人看过

二手房产权
如何正确处理二手房产权问题

产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。房屋用途非住宅买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差

2023-06-02

58人看过
二手房产权
买卖二手房产权问题早知道

随着限贷松动、公积金新政下发，受十月前后两大政策影响，换房门槛大大降低，周口部分改善型换房买家已经开始抄底入市。周口楼市也和一二线城市一样进入了抢收状态。银十楼市成色显著，二手房市场也不甘寂寞，近期周口多家不动产交易中心的接待量与带看量都有明显上涨。不过在此要提醒购房人士：买二手房，莫忽视六大产权问题!一、产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。二、承租人可以优先购买。同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。三、房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证

2023-06-10

233人看过
房产证
购买房产证有问题的房屋是否有效？

如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定；不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。没房产证的房子会不会被强拆没房产证的房子不一定会被强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续。即使未申领房产证，也是合法的建筑，在拆迁时应按照合法程序给予补偿。特别是在农村宅基地房屋，国有土地上零星建造的私有房屋，此种情况还较为普遍。前者可能只具有宅基地使用权证或

2023-08-12

253人看过
房产证
买二手房怎么判断房屋好坏？

买二手房怎么判断房屋好坏？需要注意什么细节：1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。2、防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭

2023-04-22

167人看过

法律综合知识
如何判断买卖二手房合同是否有法律保障

一、如何判断买卖二手房合同是否有法律保障买卖二手房合同如果符合如下条件，就可以判断有法律保障：1．买卖双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；2．二手房合同符合法律规定的形式；3．二手房买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买卖二手房合同怎么写买卖二手房交易合同一般写明以下内容：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．交易二手房的基本情况；3．房屋价款；4．支付价款的期限和方式；5．办理房屋过户手续的期限和方式；6．违约责任等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和

2024-01-10

297人看过
退房
二手房质量有问题买方能否退房？

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任；但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为

2023-06-05

112人看过
继承权
房产继承权问题：二手房合同是否生效？

未经法定继承更名，继承人签订房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况：1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记；2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。爷爷的房产继承权吗一般情况下孙子女对爷爷的房产没有继承权，这是因为法定继承的范围并没有包括孙子女，但是如果爷爷立了遗嘱约定房产由孙子女继承的，孙子女可以继承爷爷的房产；除此之外，如果爷爷的子女先于爷爷去世的，也可以由孙子女对爷爷的房产进行代位继承。《中华人民共和国民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件

2023-07-24

176人看过
法律综合知识
二手房如何判断一房二卖

一、二手房如何判断一房二卖购买房屋前需确认房产权属清晰：在决定购买某套房屋之前，务必查实该房产是否为多位业主所拥有，通常一处房产仅有一名主要持有人。若非共有人，则无需担忧。在交易过程中，可协同卖家前往房管局核实其权属。若对房产权属状况存疑，而卖家对此闪烁其词，应引起警惕。预告登记环节不可忽视：在正式签署购房合同时，建议先行办理预告登记手续，确保交易安全。及时完成网签至关重要：网签即交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防范一房二卖现象。借助中介机构保障交易安全：对于缺乏经验或对交易流程心存疑虑的购房者而言，寻求当地信誉良好的中介机构协助交易，无疑是明智之举。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款，并注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承

2024-05-06

281人看过

承诺
弄清产权问题是买卖二手房必修课

在房地产市场上，一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房，而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。在此，房地产经纪人罗岩提醒，对首次置业，尤其是打算购买二手房的人来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，弄清产权问题是买卖二手房的必修课，否则可能会遇到意想不到的麻烦。六大问题要特别注意问题一：产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用

2023-04-22

301人看过
法律综合知识
怎么查二手房房屋产权，二手房产权如何查询

一、如何查询二手房房屋产权（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：（一）通过购买取得

2024-01-21

350人看过