房屋买卖合同要注意哪些？-法师兄

房屋买卖合同要注意哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 11:40:55 57 人看过

签订房屋买卖合同需要注意：

1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；

2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；

3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。

一、验收房子需要注意哪些问题

验收房屋需要注意下列问题：

1、证件验收，开发商在交付商品房使用时，应向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付商品房的还应提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和房屋实测面积报告。如果没有出示上述相关资料，购房者可以拒绝接房，并向建设行政部门投诉；

2、现场验收，确认交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致；房屋质量是否合格，门窗是否与合同约定一致；水电等辅助设施是否按合同到位；其它合同约定的项目做得如何。

二、哪些个类型的房子是不能网签的

被法院查封的房屋。不满5年的经济适用房。未办理央产上市登记的央产房。无房产证的房子。房源核验未通过的房屋①、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。②、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。③、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。④、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

购房合同
购房合同纠纷，房屋买卖合同有哪些相关注意事项

买卖合同一般有以下纠纷：互联网购物买卖合同纠纷、不动产买卖合同纠纷、互易买卖合同纠纷、国际货物买卖合同纠纷、赠品买卖合同纠纷、分期付款买卖合同纠纷等一、房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定房屋买卖合同纠纷管辖法院的认定为：1、约定了管辖且有效的情形下，以合同约定为准。2、没有约定，则管辖法院为合同履行地或被告住所地人民法院。但是，如果属于政策性房屋买卖合同纠纷，则管辖法院为房屋所在地人民法院。二、房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖房屋买卖合同纠纷的管辖应该由房屋所在地的法院进行管辖。法律规定因为不动产纠纷提起的诉讼，应该由不动产所在地的人民法院管辖。由当事人向法院提交书面形式的起诉书，然后法院会依法确定是否需要开庭审理，并根据事实情况进行判决。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三、房屋买卖合同纠纷在哪里诉讼房屋买卖合同纠纷在房屋所在地的人民法院诉讼。依据民事诉讼法的规定

2023-03-20

265人看过
小产权房
买卖小产权房屋要注意哪些方面

签订小产权房屋买卖要注意：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。一、什么是房屋买卖合同成立条件房屋买卖合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、租赁合

2023-06-28

337人看过
共有
买卖共有房屋有哪些需要注意的

买卖共有房屋要注意的有：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。兄弟可以买卖共有房屋吗？兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经

2023-07-21

304人看过
法律综合知识
房屋买卖委托书是什么，房屋买卖委托需要注意哪些

不论是售房者还是购房者，他们都有可能会由于一些原因无法自己亲自办理房屋过户的手续，这时就需要委托他人，但是这并不只是说说就可以的，想要事后不产生纠纷，好还是签订一份房产买卖过户委托书为好。那么，房屋买卖委托书是什么？需要注意哪些？一、房屋买卖委托书是什么？1、房产买卖过户委托书是指受托人依据公证机关出示的房产委托公证书，即可以房产权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。2、房产委托书经过由公证机关的公证，可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生，并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。因此，有关的部门为了保障房产权人的利益，坚决要房产委托书经过合法的公证，才认可它的法律效力。二、房屋买卖委托需要注意哪些？1、委托时间不宜过长办理房产买卖委托时，你应该注意委托时间不宜过长，尤其是当你委托的人是中介的时候。如果你委托他人帮你办理贷款事宜，并且委托时间很长，那么受托

2023-12-15

66人看过

法律综合知识
买卖房屋合同有什么注意的

最主要注意的应该是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-27

84人看过
法律综合知识
买卖房屋签订合同时需要关注哪些要点

一、买卖房屋签订合同时需要关注哪些要点买卖房屋签订合同时需要关注的要点有：1．关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；2．关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；3．关于双方当事人的信息是否属实；4．关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。二、房屋买卖合同纠纷法院受理起诉的条件是什么1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖房屋买卖合同纠纷由该不动产即房屋所在地法院管辖。一般而言，合同纠纷

2023-11-08

197人看过
债务人
房屋买卖房屋买卖合同的主体有哪些

房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转，原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是，就出卖人而言，法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人，能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看，能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：（一）享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。（二）经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中，行纪人根据委托人的委

2023-02-04

138人看过
继承人
买卖房屋的注意事项有哪些

注意下列问题：1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2、选择正规中介机构。3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。4、注意违约责任要约定清楚。一、签订商品房买卖合同需要注意些什么？签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项：1、商品房的开发商是否具备五证；2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本；3、约定交房条件和时限；4、签约时要注意房屋质量问题；5、签约时明确物业管理事项；6、注意合同文本中补充协议的内容；7、看清楚约定的违约责任。二、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2、注意卖方是否可以提供合法的证件。3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥

2023-03-27

239人看过

法律综合知识
合同纠纷中买卖房屋需要注意什么

在处理涉及房屋买卖的合同纠纷过程中，我们必须高度重视以下几点：首先需要确保所采用的合同文本符合行业标准及法律法规；其次要特别关注开发商是否已经依法取得了包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》在内的“五证”资质；第三，合同中应明确规定交房的具体条件和期限；第四，签订合同时必须对房屋质量品质予以充分考虑并作出明确约定；再者，订立合同时也应当就物业管理事宜进行详细商讨；最后，不能忽视合同文本中所包含的补充协议，其内容同样具有深远影响，须给予足够重视。此外，还需在合同中明确约定违约责任，以保障双方权益不受侵害。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物

2024-04-27

474人看过
合同条款
房屋买卖合同条款哪些条款得特别注意的

房屋买卖合同得特别注意的条款：1、关于房屋基本状况的条款；2、关于房屋价格的条款；3、关于交房时间以及办理产权证时间的条款；4、救济条款，主要针对逾期交房、逾期付款，买卖双方单方解除合同等事项进行约定。一、买卖拆迁安置房要注意哪些拆迁安置房如何买卖及交易注意事项：1、签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋所有人；签订合同时，共有人应在场，并同意按手印出售签名；2、违约金不宜过高，一般上限为合同标的金额的20％；3、让业主在转让前提供担保；4、买卖双方可以找中介，签订附加条件的预约销售合同。合同声明房子已经卖了，但要等产权完成后再转让；5、除了一般销售合同的主要条款外，还需要约定房屋费用的支付方式延期交付、如何办理产权证转让等；6、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内不能将房屋转让给别人；7、根据政策规定，卖方应在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。二、房屋买卖中返还定金的情形有什么

2023-03-14

499人看过
合同无效
房屋买卖合同有哪些买卖合同无效

（一）房屋买卖不采用书面形式。（二）卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）未办理过户手续导致发一方反悔的。（四）房屋共有人擅自转让的行为。（五）城市非农业户口居民购买农村居民住房的合同。（六）私自买卖城市公房的问题。私自买卖或继承公房的行为非常普遍，相关公房管理机构在一定程序上也默认了这种行为。因此，如果涉及的公房转让在合同签订前或履行后得到出租人的同意，或者买受人以自己的名义支付租金，实际占有房屋，这种转让是有效的。相反，买卖合同无效。无效房屋买卖合同自成立以来没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同无效怎么索赔1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：（1）商品房买卖合同成立并实

2023-08-07

323人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖应注意哪些必要程序

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

2023-04-30

420人看过

婚姻状况证明
购买法院拍卖房屋要注意哪些问题

消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。知识延伸阅读：法院拍卖房产过户手续需要提交的材料1·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。2·法院提供的民事裁定书。3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。5·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。6·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。7·需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证

2023-05-01

118人看过
不良资产
购买拍卖房屋时需要注意哪些事项？

无论是住宅还是商业用房,拍卖房屋都需要确保产权清晰、价格合理、流程完备、预算充足。在拍卖过程中,拍卖公司会对房屋权属进行严格审查,并与委托人签订《委托拍卖合同》。过户过程中产生的所有税费都由买受人承担。无论是哪种类型的房屋,都需要确保以下几点:1.产权清晰:拍卖的房屋产权必须清晰,过户时不会有任何问题。2.价格合理:有些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可以成交。3.流程完备:委托拍卖的房屋,拍卖公司必须对房屋的权属进行严格的审查,然后与委托人签订《委托拍卖合同》。4.预算充足:拍卖是一种处理不良资产的方法,必须一次性付清所有费用,并且过户过程中产生的所有税费都由买受人承担。确保产权清晰根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，为确保产权清晰，我们必须按照法律规定进行登记。否则，即使我

2023-11-14

416人看过