一、缴存职工集资建房贷款的定义
集资建房贷款是指符合贷款条件的缴存职工,在经相关部门批准的集资建房项目内购买自住住房,能够提供足额抵押(或公积金质押)保证,申请的住房公积金贷款。
二、贷款流程
1、开发商或组织集资建房单位到管理中心办理项目备案;
2、项目形象进度达到要求后,职工与售房单位签订购房合同、集资建房协议,到管理中心提交贷款申请材料;
3、管理中心对职工的贷款申请进行审批,审批通过的,向银行出具委托贷款通知书;
4、委托贷款银行通知职工签订借款合同,办理预抵押登记手续,将贷款发放到售房单位帐户。
三、集资房贷款的流程
1、准备资料:
(1)《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
(2)《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)
(3)结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份
(4)借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
(5)借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;
2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请,并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;
3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件,到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》,中心核查通过后,确定其贷款额度及年限,给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;
4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款,调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额,计算差额,向职工收取余款,与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》,到指定银行办理住房贷款相关手续,银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;
6、银行将整理齐全的资料交中心复审,中心复审通过后,出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行,银行将职工借款汇入房产处指定账户,借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
7、自贷款发放次月,借款人应按借款合同约定,每月按时偿还贷款本息,借款人在正常偿还贷款本息三个月后,可向中心提出申请,用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
8、借款人还清全部贷款本息后,凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
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