安置房的产权证跟房产证有什么区别-法师兄

安置房的产权证跟房产证有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 17:28:54 85 人看过

一、安置房的产权证跟房产证有什么区别

1．土地性质的区别

安置房土地性质与商品房有所区别，安置房土地性质属于划拨土地，是补偿给拆迁户的，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。

2．产权的区别

安置房和商品房的产权有所区别，安置房叫不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定完全的。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。商品房有完全的房屋权也有土地使用权。

3．房屋质量的区别

安置房质量比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的情况。

二、办理安置房过户手续需要的材料

办理安置房过户手续需要的材料有：

1．开发商名下的房产证原件。

2．开发商的法人委托书。

3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4．被安置人身份证复印件。

5．拆迁安置协议。

6．房屋移转过户申请书。

7．房屋权属登记申请书。

三、申请安置房的房产证后过户需要多久的时间

申请安置房的房产证后过户需要30天的时间。

过户房屋是处分房屋的行为，所以取得房屋所有权后，才能过户房屋。过户房屋时，要向不动产登记机构提出申请，申请后30天内完成登记手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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