怎么看土地性质-法师兄

怎么看土地性质

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 01:09:55 261 人看过

想要查看土地性质的，可以直接带上本人的身份证，到当地的国土部门去查询，出示证件，说明一下具体的用途。提出申请，提交具体的证明材料，接下来才能够了解到土地性质是什么。但是一般来说，个人想要查询土地性质需要通过层层审核，并不那么容易。

《中华人民共和国土地管理法》第五条

国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

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城镇宅基地的土地性质是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说宅基地是属于集体所有的土地，所有权人是集体经济组织；从使用的角度来说，宅基地是农民建设住宅的土地，建房农民具有土地使用权。宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。一、农村房屋能买卖吗《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且

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权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴纳1％的土地出让金。划拨性质需要缴纳1％的土地出让金。不动产证上是“出让／存量房产”是正常的，是住宅产权，但是如果是划拨这样的就麻烦了，转手需要补土地出让金。出让是继受取得，代表土地是开发商出让所得；存量房产一般则是已经出售过的房产，就是之前它是二手房买来的，代表曾经过户过。部分开发商现房出售也算作“存量房”。权利性质出让动迁房是什么意思出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交

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一、集体性质土地什么意思集体性质土地的意思是指农村集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。二、集体土地使用权转让条件是什么集体土地使用权转让条件：1．土地属于集体经营性建设用地；2．通过出让等方式取得土地使用权；3．转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。根据《土地管理法》第六十三条第二款、第三款的规定，前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者

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一、土地性质宅基地能买吗农村宅基地是不可以买卖的，其所有权是属于村集体，村民只拥有使用权，可以依法转让，但必须具备以下条件：（一）经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。（二）转让人与受让人同为本村村民。（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。二、宅基地审批的程序有下列情形之一的，可申请宅基地：（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。（七）法律、法规、

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一、土地性质有建设用地吗我国土地的基本分类有两个概念：其一是根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》我国土地划分为三个类别：1、建设用地，包括城乡居民建设用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等。2、非建设用地，包括水域、农林用地等其他非建设用地。3、区域交通建设用地，包括铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客运货运站、公路长途客运货运站以及客运港口码头。二、建设用地主要包括以下五种1、“城乡居民点建设用地”与《中华人民共和国城乡规划法》中规划编制体系的市、镇、乡、村规划层级相对应，满足市域用地规划管理的需求。2、“公路用地”与《土地利用现状分类》ＧＢ／Ｔ21010—2007衔接，采用国道、省道、县道、乡道作为划分标准。“机场用地”（Ｈ24）净空控制范围内的用地应按其地面实际用途归类。3、“区域公用设施用地”与城

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