1、房屋买卖合同应当书面形式，买卖双方应当书面约定房屋买卖的位置、面积、价格。2、在城镇买卖房屋的所有权必须经房屋登记机构登记后才能转让。如果没有登记，即使交付，也不会有权利转让。3、出售共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人在同等条件下享有优先购买权。四、双方应当按照自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何一方不得强加给另一方。为了体现双方的自愿原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未修改的文本打印或印刷文本视为双方同意的内容。

房屋买卖合同的模板

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

3、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

4、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

5、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

6、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

7、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

8、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

10、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。

11、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

12、附加条款：

甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

《房屋买卖合同司法解释》第十三条